ООО "ОФИС-ЦЕНТР"

Земельный участок с кадастровым номером 77:01:0005013:42 и адресным ориентиром: г. Москва, пер. Олсуфьевский, земельный участок 8/6 площадью 600 кв.м оформлен в собственность ООО «ОФИС-ЦЕНТР» (запись в ЕГРН от 10.02.2012 № 77-77-14/019/2011-742). Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 77:01:0005013:42: под цели эксплуатации административного здания. На вышеуказанном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005013:1032 и адресным ориентиром: г. Москва, пер Олсуфьевский, д. 8, стр. 6 площадью 1899,7 кв.м, оформленное в собственность ООО «ОФИС-ЦЕНТР» (запись в ЕГРН от 04.12.2006 № 77-77-11/095/2006-459). В результате обследования установлено, что в здании с кадастровым номером 77:01:0005013:1032, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0005013:42, часть помещений площадью 136,9 кв.м (7,2% от общей суммарной площади всех объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке) используется под предприятие общественного питания, часть помещений площадью 1762,8 кв.м (92,8% от общей суммарной площади всех объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке) используется под административные цели. В соответствии с п.п. 1.4.3.1 приложения (книга 1) к постановлению Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы» (далее - постановление Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают: основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды разрешенного использования, дополнительные виды разрешенного использования. Согласно п. 3.3.4 приложения (книга 1) к постановлению Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 настоящих Правил, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Как следует из п.3.3.5. приложения (книга 1) к постановлению Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается в том числе при соблюдении следующего условия: если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Таким образом, часть помещений здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0005013:42, общей площадью 136,9 кв.м (7,2% от общей суммарной площади всех объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке) используется под вспомогательный вид разрешенного использования (предприятие общественного питания), что составляет менее 25% от общей суммарной площади всех объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0005013:42. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 77:01:0005013:42 используется в соответствии с требованиями и ограничениями, установленными видом разрешенного использования для данного земельного участка. В информационно- телекоммуникационной сети «Интернет», а именно: на сайте по адресу: https://xn----7sbblc2a1aegdbfnh2a.xn--p1ai/--#rec561848288, размещена информация о продаже здания по адресу: г. Москва, пер. Олсуфьевский, д. 8, стр. 6, которое «подходит для размещения: Медицинского центра, Гостиницы, апартаментов, Исследовательского центра…». Действия по размещению по размещению в нежилом здании по адресу: г. Москва, пер. Олсуфьевский, д. 8, стр. 6, помещений для временного/постоянного проживания (гостиницы, апартаментов), медицинского или исследовательского центра, а также по изменению функционального назначения объекта могут привести к нарушению вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 77:01:0005013:42. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) ч. 2 ст. 7 Земельного Кодекса Российской Федерации; 2) ст. 42 Земельного Кодекса Российской Федерации. В силу ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли населенных пунктов используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В силу абзаца 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В настоящее время из фактического использования земельного участка усматривается возможность нарушения требований ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Усматривается возможность использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием установлена ч. 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.