ООО "БИВ"

Земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001088:65 площадью 330 кв.м по адресу: г. Москва, Просвирин пер., земельный участок 5 предоставлен ООО «БИВ» на основании договора аренды земельного участка и расположенного на нем объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы от 07.12.2022 № ЭТ01-00668/22 (зарегистрирован в ЕГРН от 07.02.2023 № 77:01:0001088:65-77/060/2023-1) сроком действия до 15.02.2072 для эксплуатации нежилого здания. Договор действует. Вид разрешённого использования земельного участка – 9.3 - Историко-культурная деятельность. Указанным договором определены условия и цели предоставления земельного участка, в том числе: - согласно п. 1.1.1.1. договора аренды, цель использования (назначение) нежилого здания (далее - Объект аренды) определяется Арендатором самостоятельно из следующих видов назначения: административное, торговое, производственное, складское, образовательное, медицинское, культурно-просветительское, культовое, спортивное, бытовое, обслуживание, общественное питание, гаражи и объекты гаражной инфраструктуры, гостиницы. Цель использования Объекта аренды должна соответствовать видам разрешенного использования земельного участка, указанным в пункте 1.1.2.2 Договора аренды; - согласно п. 1.1.2.2. договора аренды Участок предоставляется в пользование для эксплуатации Объекта аренды, указанного в пункте 1.1.1 Договора аренды, с учетом соблюдения видов разрешенного использования Участка в соответствии с прилагаемой к Договору аренды копией градостроительного плана земельного участка от 17.05.2022 № РФ-77-4-53-3-78-2022-2872 (приложение № 2 к Договору аренды); - согласно п. 5.5.1 договора аренды Арендатор обязан использовать Имущество в соответствии с целями и видом разрешенного использования, указанными в пунктах 1.1.1.1, 1.1.2.2 Договора аренды; - согласно приложению № 2 к договору аренды от 07.12.2022 № ЭТ01-00668/22 основные виды разрешенного использования земельного участка: Историко-культурная деятельность. Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм (9.3). На земельном участке расположено нежилое здание 1893 года постройки, с кадастровым номером 77:01:0001088:1057, площадью 609,8 кв.м по адресу: г. Москва, Просвирин пер., д. 5, оформленное в собственность города Москвы (запись в ЕГРН от 10.05.2001 № 77-01/29-010/2001-186) и передано в аренду на основании договора аренды земельного участка и расположенного на нем объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы от 07.12.2022 № ЭТ01-00668/22 ООО «БИВ» (запись в ЕГРН от 07.02.2023 № 77:01:0001088:1057-77/060/2023-4). В результате обследования от 13.01.2025 установлено, что в здании по указанному адресу проводятся работы по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия на основании разрешения Департамента культурного наследия города Москвы от 15.07.2024 № ДКН-055201-00005381/24 сроком до 18.02.2025. Также установлено, что в открытых источниках сети интернет https://realty.yandex.ru/offer/6297972675725421575/,https://www.avito.ru/moskva/kommercheskaya_nedvizhimost/arenda_zdaniya_607_m2_m._suharevskaya_v_tsao_4404086852) размещена информация: «Возможное использование: клиника, медицинский центр, представительский офис, гостиница, апарт-отель, учебное заведение - виды разрешенного использования ЗУ на все виды деятельности». Действия по размещению в нежилом здании по адресу: г. Москва, Просвирин пер., д. 5, помещений под клинику, медицинский центр, представительский офис, гостиницу, апарт-отель, учебное заведение могут привести к нарушению вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001088:65 и нарушению установленного договором аренды от 07.12.2022 № ЭТ01-00668/22 целевого назначения земельного участка. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) п.1 ст.28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве». В силу п.1 ст.28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их разрешенным использованием, соблюдением экологических, санитарных, градостроительных и иных норм и правил, предусмотренных законодательством. Усматривается возможность использования ООО «БИВ» земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001088:65 по адресу: г. Москва, Просвирин пер., земельный участок 5, с нарушением требований и ограничений по использованию земельного участка, установленных правовыми актами города Москвы, правоустанавливающими документами на землю, сервитутами, ответственность за которое предусмотрена ч.1 ст.6.7 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях.