ТСЖ "САДОВНИЧЕСКАЯ 42-6"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) о признаках нарушения ТСЖ «САДОВНИЧЕСКАЯ 42-6» обязательных требований по вопросу приведения в соответствии с действующим законодательством единого платежного документа по адресу: г. Москва, ул. Садовническая, д. 42, стр. 6 2) ТСЖ «САДОВНИЧЕСКАЯ 42-6» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Красная Пресня ул., д. 21 и в соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом обязано выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Согласно информации, размещенной в базе данных программного обеспечения Автоматизированной системы управления «Информационное обеспечение деятельности единого информационно-расчетного центра» (далее – АСУ ЕИРЦ), Любченко А.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Садовническая, д. 42, стр. 6, кв. 29. По вопросу внесения платы за жилищно-коммунальные услуги через транзитный счет сообщаем. Согласно п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила), плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту. В соответствии с пп. «е» п. 32 Правил, исполнитель вправе привлекать на основании соответствующего договора, содержащего условие об обеспечении требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных, организацию или индивидуального предпринимателя для доставки платежных документов потребителям и начисления платы за коммунальные услуги и подготовки доставки платежных документов потребителям. ГБУ МФЦ г. Москвы («Мои Документы») выполняет функции жилищных организаций по начислению платежей за жилые помещения, коммунальные и иные услуги нанимателям по договорам найма или социального найма, владельцам, собственникам жилых помещений, с использованием базы АСУ ЕИРЦ в рамках заключенных договоров об организации/информационном обеспечении расчетов населения за жилищно-коммунальные услуги посредством единых платежных документов (далее – ЕПД), в соответствии с п. 3.2.1 постановления Правительства Москвы от 24.042007 № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации». В соответствии с п. 12.1 постановления Правительства Москвы от 25.06.2002 № 476-ПП «О создании единых информационно-расчетных центров», Банк ВТБ (ПАО) наделен функцией по обеспечению обработки платежей за жилищно-коммунальные и прочие услуги и их распределении через транзитные счета банка в адрес поставщиков ресурсов и управляющих организаций, в соответствии с заключенными договорами. Обработка платежей за жилищно-коммунальные услуги и распределение их через транзитные счета Банком ВТБ (ПАО) осуществляется на основании договора обслуживания, заключенного между исполнителями услуг и ГБУ МФЦ г. Москвы («Мои Документы»). Указанный в платежных документах транзитный счет Банка ВТБ (ПАО) открыт на основании договора об информационном обеспечении расчетов населения за жилищно-коммунальные и связанные с ними услуги на основании платежных документов. С учетом вышеизложенного, ГБУ МФЦ г. Москвы («Мои Документы») является платежным агентом ТСЖ «Садовническая 42-6» в связи с чем, плата за жилищно-коммунальные услуги вносится по реквизитам транзитного счета банка ВТБ (ПАО), указанным в платежных документах, выставляемых ГБУ МФЦ г. Москвы («Мои Документы»). Согласно информации, размещенной в базе АСУ ЕИРЦ, квартира № 29 оборудована индивидуальными приборами учета холодной воды № 0804169001 и № 0804169093 со сроком запланированной поверки 08.01.2016. По состоянию на 16.06.2025 сведения о произведенной поверке в АСУ ЕИРЦ не внесены. Заявителю необходимо обратиться в любую специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию, для проведения поверки/замены индивидуальных приборов учета с целью расчета платы за водоснабжение по фактическим показаниям индивидуальных приборов учета. По вопросу содержания единых платежных документов. Примерная форма единого платежного документа утверждена в Приложении к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.01.2018 № 43/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг». Форма платежного документа применяется с учетом технических возможностей исполнителя услуг для разработки условий договоров с потребителями услуг и получателями платежей, а также для доведения до потребителей обязательной уведомительной и справочной информации. Поскольку форма платежного документа не является обязательной, организации, осуществляющие функции управления многоквартирным домом, могут применять иные формы платежных документов и вносить изменения в порядок размещения информации в таком платежном документе при сохранении набора обязательных показателей. Перечень такой обязательной информации предусмотрен п. 69 Правил. Пунктом 69 Правил не предусмотрено наличие в ЕПД печати платежного агента исполнителя. В соответствии с п. 69 Правил, в единых платежных документах указываются: общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) (пп. е п. 69 Правил). В ЕПД по квартире № 29 отсутствует информация, обязательная к размещению: показания общедомовых приборов учета соответствующего вида коммунального ресурса; суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме; общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды. В Мосжилинспекцию поступило обращение гражданина ГР-01-5281/25 от 13.06.2025 по вопросам внесения платы за жилищно-коммунальные услуги через транзитный счет, содержания единых платежных документов, образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: г. Москва, ул. Садовническая, д. 42, стр. 6, кв. 29 Некорректная форма единого платежного документа, поступающая жителям многоквартирного дома, который находится в управлении ТСЖ «САДОВНИЧЕСКАЯ 42-6» создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.