ТСЖ "МОЛОЧНЫЙ 7"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) о признаках нарушения ТСЖ «МОЛОЧНЫЙ 7» обязательных требований в части формы платежного документа, начисления платы за эксплуатационные услуги изложенных в обращении ГР-01-1859/25 от 27.02.2025. 2) ТСЖ «МОЛОЧНЫЙ 7» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Молочный пер., д. 7. В соответствии с Протоколом №2 внеочередного общего собрания членов ТСЖ «МОЛОЧНЫЙ 7» многоквартирного дома по вышеуказанному адресу было принято решение об утверждении новой сметы доходов и расходов на 2024 г., согласно которой размер ежемесячного платежа каждого собственника жилых, нежилых помещений (в т.ч. машиномест в подземный паркинге) в период январь-август 2024 будет составлять 262,85 руб. с 1 кв.м в месяц, с сентября 2024 г. – 292,93 руб. с 1 кв.м в месяц. Согласно разъяснениям ТСЖ «МОЛОЧНЫЙ 7», общее собрание собственников помещений/членов ТСЖ об утверждении сметы доходов и расходов на 2025 г. и размера платы по услуге «членские взнос, плата за содержание и текущий ремонт общего имущества» в 2025 г. не проводилось. Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ). Следует отметить, работы и услуги, указанные в платежных поручениях, соответствуют статьям расходов, утвержденными сметой доходов и расходов на содержание, текущий ремонт, управление и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу на 2024 г. В случае, если собственники помещений/членов ТСЖ не согласны с начислениями, решением общего собрания собственников помещений/членов ТСЖ и считают, что их права нарушены, они вправе инициировать внеочередное общее собрание собственников помещений/членов ТСЖ для изменения размера платы в соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ либо обратиться в суд для признания решений, оформленных протоколом, недействительными в соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 6 ст. 46 ЖК РФ. Необходимо отметить, что форма платежного документа применяется с учетом технических возможностей исполнителя услуг для разработки условий договоров с потребителями услуг и получателями платежей, а также для доведения до потребителей обязательной уведомительной и справочной информации. Перечень такой обязательной информации предусмотрен п. 69 Правил. Согласно пп. е п. 69 Правил в платежном документе должны указываться общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных Правилами, за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения). Исходя из платежных документов по кв. 1,2 установлено, что обязательная информация, предусмотренная пп. «е» п. 69 Правил, отсутствует. Несвоевременное принятие мер к соблюдению обязательных требований к порядку расчета платы и проведения корректировки платы водоснабжение и водоотведение в многоквартирном доме, создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.