ТСЖ "КРАСНОПРОЛЕТАРСКАЯ"

1) ТСЖ «Краснопролетарская» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: по адресу: ул. Краснопролетарская, д. 7 2) В соответствии с ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Исходя из совокупности норм ст. 37, ст.39, ст.156, ст.158 ЖК РФ следует, что размер платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт собственника помещения в многоквартирном доме (МКД) пропорционален доле указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. При этом доля собственника помещения в МКД в праве общей собственности на общее имущество в таком доме пропорциональна общей площади помещения указанного собственника. Следовательно, размер платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт собственника помещения в МКД пропорционален общей площади помещения указанного собственника. В соответствии с п. 36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), случаях использования при расчете размера платы за коммунальные услуги сведений о размере площади жилого дома, размере площади помещения в многоквартирном доме используются сведения, содержащиеся в документах государственного технического учета, сведения о правах на объекты недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - реестр) и иных документах, подтверждающих право владения (пользования) жилым домом, помещением в многоквартирном доме. В случае расхождения (противоречия) сведений о размере площади жилого дома, помещения в многоквартирном доме, содержащихся в документах государственного технического учета, а также документах, подтверждающих право владения (пользования) жилым домом, помещением в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, приоритет имеют сведения, содержащиеся в реестре, и расчет платы за коммунальные услуги в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, производится в соответствии с ними начиная с расчетного периода, в котором исполнителю представлены сведения, содержащиеся в реестре. В соответствии с п. 148(30) Правил в случае принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения об осуществлении потребителями оплаты коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами исходя из общей площади жилого помещения размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 9(2) приложения № 2 к Правилам. В соответствии с п. 6 Порядка расчета платы за услугу по обращению с ТКО в городе Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москве от 27.10.2020 № 1812-ПП (далее – Постановление №1812-ПП), плата за коммунальную услугу «Обращение с ТКО» рассчитывается исходя из общей площади жилого помещения. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ). В рамках личного приема в ЖИ по ЦАО поступило обращение от 25.03.2025 № ГР-01-2819/25 о проверке вопроса начислений за услуги «Целевые взносы на содержание общей долевой собственности», «Обращение с ТКО», «Взносы на капитальный ремонт» по адресу: Краснопролетарская ул., д.7, кв.94. Заявителю с 23.06.2000 принадлежит жилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004003:2174 площадью 99,9 кв.м. согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.03.2025. При рассмотрении гражданского дела №2-210/2023 по иску Богатырева М.Г., Прокофьева С.А. к ТСЖ «КРАСНОПРОЛЕТАРСКАЯ» Тверским районным судом города Москвы доводы ответчика (ТСЖ «КРАСНОПРОЛЕТАРСКАЯ») о том, что площадь квартиры №94 составляет 104,2 кв.м., которая указана в свидетельстве о государственной регистрации права от 23.06.2000 г., в связи с чем начисления производились правомерно, признаны несостоятельными, поскольку в свидетельстве указано, что общая площадь без учета лоджии и балконов составляет 99,9 кв.м. (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ). Согласно приложенным к обращению платежным документам по кв.94 расчет платы за услуги «содержание жилого помещения» и «взнос на капитальный ремонт» в сентябре 2024 г., феврале 2025 г. по квартире №94 производился с учетом общей площади жилого помещения, составляющей 104,2 кв. м. Начисление платы за услугу «обращение с ТКО» в сентябре 2024 г., феврале 2025 г. не производилось, однако в сентябре 2024 г. произведен перерасчет (списание) платы за данную услугу в размере 731,49 руб. Со слов заявителя, начисление платы за услугу «обращение с ТКО» также производится с учетом общей площади жилого помещения, составляющей 104,2 кв. м. Исходя из изложенного, при расчете платы за услуги «Целевые взносы на содержание общей долевой собственности», «Обращение с ТКО», «Взносы на капитальный ремонт» применяется общая площадь жилого помещения отличная от площади, указанной в выписке из Единого государственного реестра недвижимости. Неправильное начисление ТСЖ «Краснопролетарская» собственнику жилого помещения платы за услуги «Целевые взносы на содержание общей долевой собственности», «Обращение с ТКО», «Взносы на капитальный ремонт» создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.