ЖСК "ГЕРАКЛ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) о признаках нарушения ЖСК «Геракл» требований, по текущему осмотру многоквартирных домов, находящихся в управлении, и ведению специальных документов (журналов) по учету технического состояния зданий. В соответствии с пунктом 2 части 6 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, направленные на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории данного субъекта Российской Федерации, которыми, в том числе, устанавливается порядок проведения эксплуатационного контроля за техническим состоянием многоквартирных домов в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании и ЖК РФ. Постановлением Правительства Москвы от 03.12.2024 № 2753-ПП утвержден Порядок проведения эксплуатационного контроля за техническим состоянием многоквартирных домов в городе Москве (далее – порядок). Порядок предусматривает проведение текущих осмотров многоквартирных домов, кратность которых определяется уровнем ответственности строений, определенным статьей 4 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Согласно абзацу 3 раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. В силу п. 2.7. Порядка результаты осмотров следует отражать в специальных документах (журналах) по учету технического состояния зданий (приложение к настоящему Порядку). В журнале отражают выявленные в процессе осмотров неисправности и повреждения, предположительные причины их появления, а также предложения о принятии мер по их устранению. В соответствии с п. 2.4.1. порядка текущие осмотры осуществляют: - ежедневно - для многоквартирных домов повышенного уровня ответственности; - еженедельно - для многоквартирных домов иных уровней ответственности. Таким образом отсутствие специальных документов (журналов) по учету технического состояния зданий и нарушения сроков их заполнения создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.