ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): о признаках нарушения Департаментом городского имущества города Москвы обязательных требований. Департамент городского имущества города Москвы является собственником квартиры 122 по адресу: г. Москва, Филёвский бульв., д.12 (далее – жилое помещение) . В ходе рассмотрения обращения Ковалевой О.О многоквартирного дома по адресу: г. Москва, Филёвский бульв., д.12 Жилищной инспекции по Западному административному округу города Москвы были получены сведения о содержании квартиры 122 (далее – жилого помещения) в антисанитарном состоянии, о пользовании данным помещением с нарушением требований пожарной безопасности. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ). Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов (ч.5 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ). Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, п.1 приказа Минстроя России № 292/пр от 14.05.2021 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями»). В качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил (пп. «а», «б», «в», «г» п.6 приказа Минстроя России № 292/пр от 14.05.2021 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями»). Данные положения норм права повторяют положения пункта 4 договора. Департамент городского имущества города Москвы (наймодатель) вправе требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем , для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварии – в любое время (пп. «б» п.8 договора). По требованию Департамента городского имущества города Москвы (наймодатель) настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях: разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении (пп. «б», «в» п.11 договора). В нарушение данных норм права Департамент городского имущества города Москвы содержит квартиру 122 по адресу: г. Москва, Филёвский бульв., д.12, в антисанитарном состоянии.