ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СПСИТИ"

В период с 21.10.2025 по 01.11.2025 Главгосстройнадзором Московской области проведена внеплановая выездная проверка деятельности ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СПСИТИ", связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в Жилом комплексе «Московский» (««17-этажный жилой дом ЖК "МОСКОВСКИЙ" по адресу Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Фабричная, в районе дома 4»), расположенном по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Фабричная, в районе дома 4, по результатам которой установлено: Застройщиком не исполнена обязанность по размещению в единой информационной системе жилищного строительства проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, предусмотренной п.3 ч.2 ст.3.1, ст.ст.19, 20, 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" содержащей достоверные сведения: - в подразделе 5.1 «О членстве застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» указана неполная информация о членстве застройщика в саморегулируемых организациях (далее – СРО), что является нарушением пункта 5 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ, так как ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СПСИТИ» ИНН 7709944001 является членом СРО, регистрационные номера члена в едином реестре членов СРО № П-166-007709944001-2593 и № И-025-007709944001-0579 от 06.06.2024 (https://reestr.nostroy.ru). - в подразделе 6.1 «О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» указана недостоверная информация, что является нарушением части 5 статьи 3 и пункта 6 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ, а именно на 23.10.2025 не внесены ежеквартальные изменения за 2-й квартал 2025 года; - в подразделе 19.6 «О целевом кредите (целевом займе), в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о сумме кредита (займа) в соответствии с условиями договора кредита (займа), сумме задолженности по договору кредита (займа) на последнюю отчетную дату и неиспользованном остатке по кредиту (займу) на указанную дату, сроке исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита (займа)» указана недостоверная информация, что является нарушением пункта 11.1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщиком не внесены изменения в части увеличения суммы кредита, объемов задолженности по договору и остатка неиспользованных средств по кредиту; - в подразделе 20.1 «Об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости» указана недостоверная информация, что является нарушением пункта 12 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, в пункте 20.1.5 недостоверно указана сумма привлеченных средств. Застройщиком исполнена обязанность по размещению в единой информационной системе жилищного строительства информации, предусмотренной Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерациив с нарушением сроков, установленных ч.ч.2.1, 3, 3.1, 3.2, 4 ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и п.10 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 "О единой информационной системе жилищного строительства": - нарушены сроки размещения промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности за 1 и 2 кварталы 2025, что является нарушением п. 7 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ. Согласно графику, утвержденному первой проектной декларацией от 27.04.2024 №50-003979, строительная готовность проверяемого объекта должна составлять: - 20% - 2 квартал 2024; - 40% - 3 квартал 2024; - 60% - 4 квартал 2024; - 80% - 1 квартал 2025; - получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 4 квартал 2025. Плановый показатель Застройщика по объекту должен составлять на 24.10.2025 должен составлять 89%. Строительство объекта ведется с отставанием от графика реализации проекта на 6 месяцев с отставанием от планового показателя строительной готовности на 28%. Указанные обстоятельства, в случае непринятия застройщиком соответствующих мер, могут привести к нарушениям обязательных требований, установленных статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004№214-ФЗ «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в части завершения строительства и передачи объектов в установленные сроки, указанные в проектной декларации и договорах долевого участия. В связи с вышеизложенным, принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ, постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319, приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр, а так же обеспечить соблюдение темпов строительства с целью недопущения отставания от скорректированного графика реализации проекта строительства.