ООО "СЗ "САМОЛЕТ-ПУТИЛКОВО"

В период с 20.06.2025 по 03.07.2025 Главгосстройнадзором Московской области проведена внеплановая выездная проверка деятельности ООО "СЗ "САМОЛЕТ-ПУТИЛКОВО", связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в Жилом комплексе «Большое Путилково» (Многоуровневый паркинг № 1), расположенном по адресу: Московская область, городской округ Красногорск, вблизи д. Путилково, по результатам которой установлено: - Жилой комплекс «Большое Путилково», расположенный по адресу: Московская область, городской округ Красногорск, вблизи д. Путилково. Многоуровневый паркинг № 1. Общее количество машиномест по проекту - 624 шт. Строительная готовность: 42 %. Срок действия разрешения на строительство – 03.06.2026. Прогноз завершения строительства паркинга – 01.05.2026. На объекте ведутся работы по устройству монолитных конструкций надземной части здания, кладка наружных и внутренних стен. Количество рабочих - 9 чел. Согласно графику, утвержденному проектной декларацией от 05.01.2024 No50-003908, строительная готовность проверяемого объекта должна составлять: - 20% - 1 квартал 2024; - 40% - 2 квартал 2024; - 60% - 3 квартал 2024; - 80% - 4 квартал 2024; - получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 1 квартал 2025. Плановый показатель Застройщика по объекту должен составлять на 31.03.2025 – 100%. Отставание от запланированного завершения этапа строительства с 31.03.2025 – 2,9 месяца. Строительство объекта ведется с отставанием от графика реализации проекта на 58%. Расчет: 100% - 42% = 58%, где: - 100 % - график реализации проекта строительства на 31.12.2024 года; - 42% - фактическая строительная готовность. Отставание составляет 58%, т.е. 8,7 месяцев (264 дней). Расчет: 455/100*58/30,5 = 8,7 месяцев, где: - 455 - количество дней с начала строительства до планового получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости по первой проектной декларации; - 30,5 - среднее количество дней в месяце. Итого, отставание составляет 11,6 месяцев. Расчет: 2,9 месяца (отставание от запланированного завершения этапа строительства) + 8,7 месяца (отставание от графика реализации строительства) = 11,6 месяцев. Таким образом, действия (бездействие) застройщика привели к нарушениям статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в части сроков передачи застройщиком объектов долевого строительства участникам долевого строительства. В связи с вышеизложенным, принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ, постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319, приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр, а так же обеспечить соблюдение темпов строительства с целью недопущения отставания от скорректированного графика реализации проекта строительства.