ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "КОНЦЕПТ ИММО ДЕВЕЛОПМЕНТ"

По результату рассмотрения служебной записки от 04.03.2025 № СЗ-461/09-11 от Управления надзора за строительством Главного управления государственного строительного надзора Московской области установлен риск необеспеченности машиноместами жильцов и очистными сооружениями бытового стока по объекту капитального строительства: «Квартал жилой застройки «Зеленый оазис – город» - 2-я очередь, д. 1,2,3 расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский р-н, вблизи дер. Рыбаки.» (далее - Объект). Застройщик ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «КОНЦЕПТ ИММО ДЕВЕЛОПМЕНТ» (далее - Застройщик) осуществляет строительство на основании действующего разрешения на строительство от 30.12.2011 № RU50520000-288, выданного Министерством жилищной политики Московской области, по проектной документации, имеющей положительное заключение экспертизы и привлекающий денежные средства участников долевого строительства. Срок действия разрешения на строительство – 28.04.2032. Прогноз завершения строительства жилого дома № 1 – 30.09.2025, при увеличении количества рабочих (не менее 20 человек), жилого дома № 2 – 30.08.2025, при увеличении количества рабочих (не менее 10 человек), жилого дома № 3 – 30.08.2026 при увеличении количества рабочих (не менее 40 человек). Динамика строительства Динамика строительства стабильная. Обеспечение машиноместами проектом предусматривается устройство машиномест в подземном паркинге жилых домов № 3-9. Временные открытые парковки для обеспечения машиноместами жилых домов № 1,2 не предусмотрены. В соответствии с утвержденной проектной документацией строительство Объекта осуществляется поэтапно: жилой дом № 2 – второй этап, жилой дом № 1 – третий этап, жилой дом № 3 – четвертый этап. На основании вышеизложенного, выявлены риски отсутствия обеспеченности машиноместами жилых домов № 2, № 1 до момента завершения строительства жилого дома № 3. Инженерные сети и сооружения Строительство головных сооружений (котельная, ВЗУ, ЛОС, РТП, ТП, наружные инженерные сети газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, улично-дорожная сеть) предусмотрено в первом этапе строительства Объекта, в соответствии с разделом 1 «Пояснительная записка», шифр 11.000-ПЗ, первый этап завершен строительством, получены разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, оформлено право собственности. Вместе с тем, по информации, полученной от застройщика, на текущий момент прорабатывается вопрос о проектировании и строительстве очистных сооружений бытового стока отдельным проектом, в связи с чем проблематика присутствует. На основании изложенного, существуют риски неисполнение застройщиком ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «КОНЦЕПТ ИММО ДЕВЕЛОПМЕНТ» проектных решений в части обеспечения Объекта парковочными местами в необходимом количестве, является основанием для отказа в получении заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, что в дальнейшем может привести к переносу сроков введения Объекта в эксплуатацию и передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства позже определенных договором долевого участия сроков. Данные обстоятельства указывают на признаки нарушения статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закона № 214-ФЗ). В связи с вышеизложенным, застройщику принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ, а также обеспечить соблюдение темпов строительства с целью недопущения отставания от графика реализации проекта строительства.