ООО "ЭКО-ЭКСПЛУАТАЦИЯ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) о признаках нарушения ООО «ЭКО-ЭКСПЛУАТАЦИЯ» условий договора управления многоквартирным домом. 2) ООО «ЭКО-ЭКСПЛУАТАЦИЯ» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. Чаянова, дом 24. В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников относится принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае принятия общим собранием решения по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, копии решений и протокола подлежат направлению лицом, инициировавшим общее собрание, в ресурсоснабжающую организацию, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым общим собранием решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 15.05.2023 № 1 одним из вопросов повестки дня было принятие решений о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующего от своего имени, Договора электроснабжения с ресурсоснабжающей организацией АО «Мосэнергосбыт». Инициатором вышеуказанного общего собрания является ООО «ЭКО-ЭКСПЛУАТАЦИЯ». Однако согласно обращениям от 20.10.2025 № ГР-01-12781/25, от 21.10.2025 № ГР-01-12839/25 вопрос повестки дня общего собрания о переходе на прямые договоры собственниками помещений с ресурсоснабжающей организацией АО «Мосэнергосбыт» до сих пор не реализован. Несвоевременное направление инициатором общего собрания копии решений и протокола в ресурсоснабжающую организацию, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым общим собранием решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг, создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.