ООО "СИТИ ЛИДЕР"

1) о признаках нарушения обязательных требований ООО «Сити Лидер» Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила) 2) ООО «Сити Лидер» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирном домом по адресу: город Москва, улица 6-я Радиальная, дом 3, корпус 7 на основании лицензии № 077 001833 от 15.07.2019 в соответствии с договором управления от 27.03.2020. В соответствии с п. 117 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила) исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае: а) неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами; б) проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, - через 10 рабочих дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя. В соответствии с п. 118 Правил под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа (цены) на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения. В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности. В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы. В соответствии с п. 119 Правил, если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке: а) исполнитель направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в сети Интернет, передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи; б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги; в) при непогашении образовавшейся задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока и при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом «б» п. 119 Правил либо при непогашении образовавшейся задолженности по истечении 10 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения. Заявитель обратился в Мосжилинспекцию с обращением о привлечении к административной ответственности за незаконное вмешательство в домовые коммуникации по квартире № 65 МКД, а именно ограничение услуги «водоотведение» (установка заглушки на канализацию). Согласно информации от управляющей организацией ООО «Сити Лидер», направленной письмом от 30.09.2025 № 1544 в рамках исполнения Требования № 1 Жилищной инспекции по Южному административному округу от 29.09.2025 № 1, уведомление об ограничении предоставления коммунальной услуги «водоотведение» было направлено Грызину Г.Н. Почтой России 08.05.2025, ограничивающее устройство на водоотведение установлено 30.06.2025 по квартире 65 МКД (трек номер 12500808510039). Таким образом, процедура, предусмотренная положениями пп. «а» п. 119 Правил, управляющей организации ООО «Сити Лидер» соблюдена. На момент установки ограничивающего устройства 30.06.2025 по квартире № 65 МКД имелась задолженность в размере «35 378,39 руб.», из которых «45,91 руб.» составляла задолженность за коммунальную услугу «водоотведение». После оплаты Грызиным Г.Н. задолженности за жилищно-коммунальные услуги 03.07.2025 произведен демонтаж устройства, ограничивающего водоотведение. Однако, на момент ограничения коммунальной услуги «водоотведение» задолженность за данную услугу составляла «45,91 руб.», что подтверждается платежными документами, размещенными в базе Автоматизированной системе управления «Информационное обеспечение деятельности Единого информационно-расчетного центра». Принимая по внимание положения п. 118 Правил, расчет задолженности по оплате указанной услуге, допускающей право на ограничение и периоды возникновения задолженности, производится следующим образом: 11,68 (норматив) * «45,91 руб.» (тариф на водоотведение с 01.01.2025 по 30.06.2025) *1 (количество проживающих) *2 (количество месяцев) = «1072,46 руб.». Таким образом, сумма задолженности по коммунальной услуге «водоотведение» в размере «45,91 руб.» не превышает сумму задолженности, допускающую право на ограничение коммунальной услуги по квартире № 65 МКД и оснований для ограничения коммунальной услуги «водоотведение» у управляющей организации ООО «Сити Лидер» отсутствовали. В результате рассмотрения обращения установлено нарушение обязательных требований, п. 118 Правил, а именно, что под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа (цены) на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения. Отсутствие своевременного соблюдения обязательных требований создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям