ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ИЗМАЙЛОВО"

ГБУ «Жилищник района Измайлово» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 7-я Парковая ул., д.30/24, и, в соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества. В соответствии с нормами действующего законодательства надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Договор управления заключается на условиях, указанных в решении общего собрания. В силу ч.3 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в том числе, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме установлен Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 (далее – Минимальный перечень). В пункте 18 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), указано, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (пункт 17 Правил № 491). Таким образом, на управляющую организацию возложена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества, состав которого определен договором управления многоквартирным домом, в соответствии с утвержденным договором управления перечнем услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества и исходя из Минимального перечня. Проведение иных работ по ремонту общего имущества без принятия соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недопустимо. Несоблюдение управляющей организацией требований действующего законодательства создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.