ООО "БЛОССОМ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): о признаках нарушения ООО «Блоссом» обязательных требований, установленных п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. ООО «Блоссом» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 104. Решением общего собрания членов ТСЖ «Профсоюзная 104-106», оформленным протоколом от 15.12.2009 № б/н, утверждена смета доходов и расходов на 2010 г. В соответствии с утвержденной сметой на 2010 г. стоимость дополнительной услуги «охрана» составляет 6,00 руб. за кв.м. Начисление платы за дополнительную услугу «охрана» в размере 6,00 руб. за кв.м было произведено на основании п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ. Исходя из ранее предоставленной от ООО «БЛОССОМ» информации следует, что между ООО «БЛОССОМ» и ТСЖ «Профсоюзная 104-106» заключен договор управления многоквартирным домом (далее - МКД) за № П104 от 01.11.2019, согласно которому, ООО «БЛОССОМ» оказывает услуги и выполняет работы по управлению МКД, надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в МКД, обеспечивать предоставление коммунальной услуги. На внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 14.02.2025 за № 1, принято решение об утверждении сметы расходов ТСЖ «Профсоюзная 104-106» на 2025 г., а также об утверждении платы за услугу «Дополнительные услуги» для жилых помещений в размере 12,75 руб./кв.м. В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в МКД, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Дополнительно сообщаем, что согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД. Иные услуги, не предусмотренные ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, являются дополнительными и подлежат утверждению на общем собрании собственником в порядке, предусмотренном ст. ст. 44-48 ЖК РФ, либо согласовываются с собственниками помещений при подписании соответствующего договора, заключаемого в порядке ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно ранее предоставленным единым платежным документам, в единых платежных документах отсутствуют общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса. Перечень обязательных показателей в платежном документе регламентирован пунктом 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила). В соответствии с п. 69 Правил, в единых платежных документах указываются: общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) (пп. «е» п 69 Правил).