ООО "ТЖС"

О признаках нарушения Обществом с ограниченной ответственностью «ТРОИЦКЖИЛСЕРВИС» (далее – ООО «ТРОИЦКЖИЛСЕРВИС») лицензионных требований в части оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу город Москва, город Троицк, бульвар Сиреневый, дом 15. ООО «ТРОИЦКЖИЛСЕРВИС» (лицензия № 077000105 от 20.03.2015) является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирных домов и, в соответствии с ч.2.3 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с требованиями Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень № 290); Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170); Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утв. постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 (далее - Правила №410) управляющая организация ООО «ТРОИЦКЖИЛСЕРВИС» обязана содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы многоквартирных домов. В соответствии с пунктом 18 Минимального перечня № 290, работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах). В соответствии с пунктом 19 Минимального перечня № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах: испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки); удаление воздуха из системы отопления; промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. В соответствии с пунктом 5.3.1. Правил № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации многоквартирных домов, должна обеспечить расход воды на горячее водоснабжение жилых зданий исходя из установленных норм. Качество воды, подаваемой в системы горячего водоснабжения жилого дома, должно отвечать требованиям ГОСТов. Температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям), должна быть не менее 60 град. С в открытых системах горячего водоснабжения и не менее 50 град. С - в закрытых. Температура воды в системе горячего водоснабжения должна поддерживаться при помощи автоматического регулятора, установка которого в системе горячего водоснабжения обязательна. Температура воды на выходе из водоподогревателя системы горячего водоснабжения должна выбираться из условия обеспечения нормируемой температуры в водоразборных точках, но не более 75 град. С. В соответствии с пунктом 5.8.1 Правил № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда, должна обеспечивать производство ремонтных работ систем водоснабжения и канализации следует осуществлять в соответствии с установленными требованиями; В соответствии с пунктом 5.8.3 Правил № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда, должна соблюдать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда. В соответствии с пунктом 5 Раздела II Приложения 1 Правил № 354, организация по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должна обеспечить соответствие температуры горячей воды в точке водоразбора требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании Обеспечение нормативной температуры воздуха: в жилых помещениях - не ниже +18 °C (в угловых комнатах - +20 °C), в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) -31 °C и ниже - в жилых помещениях - не ниже +20 °C (в угловых комнатах - +22 °C); в других помещениях в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании. В многоквартирном доме по адресу: город Москва, город Троицк, бульвар Сиреневый, дом 15, наблюдается периодические отключения горячего и холодного водоснабжения. Нарушения в содержании общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: город Москва, бульвар Сиреневый, дом 15, создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.