ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА НАГАТИНСКИЙ ЗАТОН"

О признаках нарушения управляющей организацией ГБУ «Жилищник района Нагатинский Затон» обязательных требований, установленных п. 2.3.5, 5.3.6, 5.3.7, 5.3.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290; ч. 1 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. ГБУ «Жилищник района Нагатинский Затон» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Кленовый б-р, д. 10, корп. 2 на основании лицензии № 077 000769 от 09.09.2015 и в соответствии с договором управления. Согласно пункту 2.3.5 текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий. Согласно пункту 5.3.6 основные задвижки и вентили, предназначенные для отключения и регулирования системы горячего водоснабжения, необходимо два раза в месяц открывать и закрывать.Открытие и закрытие указанной арматуры необходимо производить медленно. Применение газовых клещей и обрезков труб для открывания задвижек, вентилей и кранов не допускается. Согласно пункту 5.3.7 осмотр систем горячего водоснабжения следует производить согласно графику, утвержденному специалистами организации по обслуживанию жилищного фонда, результаты осмотра заносить в журнал. В процессе эксплуатации необходимо следить за отсутствием течей в стояках, подводках к запорно-регулирующей и водоразборной арматуре, устранять причины, вызывающие их неисправность и утечку воды. Согласно пункту 5.3.8 действие автоматических регуляторов температуры и давления систем горячего водоснабжения следует проверять не реже одного раза в месяц. В случае частого попадания в регуляторы посторонних предметов необходимо установить на подводящих трубопроводах фильтры. Наладку регуляторов следует проводить в соответствии с инструкцией завода-изготовителя. Согласно пункту 18 общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации. Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2003 № 491), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Частью 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества. В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом обязано выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В рамках наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) установлено, что согласно письму управляющей организации ГБУ «Жилищник района Нагатинский Затон» и актам обследования квартиры 252 дома 10, корпус 2 по Кленовому бульвару, 02.02.2025 и 29.06.2025 произошли залития в квартире 252, по причине локальной разгерметизации участка вертикальных трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения. Выполнены работы по замене участка трубопровода системы холодного и горячего водоснабжения, составлен акт о залитии, с отражением повреждений. Работы по восстановительному ремонту в квартире, по согласованию с жителем будут выполнены в срок до 01.11.2025, по факту предоставления доступа. Вопрос находится на контроле управляющей организации до полного разрешения. Необеспечение ГБУ «Жилищник района Нагатинский Затон» в процессе эксплуатации своевременных осмотров за техническим состоянием общедомовых инженерных коммуникаций систем водоснабжения, отсутствием разгерметизации трубопроводов, устранением причин, вызывающих их неисправность и утечку воды в доме 10, корпус 2 по Кленовому бульвару, создают угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям