ООО "ЭКОИНВЕСТСТРОЙ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) о признаках нарушения ООО «ЭКОИНВЕСТСТРОЙ» обязательных требований, установленных ч. 4 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации. 2) ООО «ЭКОИНВЕСТСТРОЙ» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресам: г. Москва, ул. Малая Полянка, д. 2. В соответствии с частью 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, ТСЖ либо ЖК или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом. Порядок проведения общих собраний собственников помещений регламентирован статьями 44 – 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). В соответствии ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В обращении от 28.04.2025 № ГР-16-23514/25 (от 26.04.2025 № 77-2025-212892) поступила информация о том, что 07.04.2025 ООО «ЭКОИНВЕСТСТРОЙ» инициировано проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, однако уведомления о проведении общего собрания в общедоступном месте не размещалось, по электронной почте, по адресу регистрации собственники не направлялось. Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений размещено только в ГИС ЖКХ. Согласно ч. 4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения следующими способами: 1) должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения (в ГИС ЖКХ); 2) а также (по выбору из следующих способов): - направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме; - вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись; - размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом); - размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Таким образом, инициатором общего собрания информация о проведении общего собрания в период с 07.04.2025 по 20.05.2025 доведена только через ГИС ЖКХ (размещено сообщение), иной обязательный способ уведомления (по выбору) собственников помещений, указанные в ч.4 ст. 45 ЖК РФ, не соблюдены. Не уведомление в установленный срок о проведении общего собрания собственников создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.