ООО "УК ЭРИД"

О признаках нарушения обществом с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЭРИД» (далее – ООО «УК ЭРИД») лицензионных требований в части оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: город Москва, поселение Филимонковское, деревня Марьино, улица Жемчужная, дом 1, корпус 4. ООО «УК ЭРИД» (лицензия № 077 002407 от 21.07.2022) является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: город Москва, поселение Филимонковское, деревня Марьино, улица Жемчужная, дом 1, корпус 4, и, в соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с требованиями Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень № 290), Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правил № 354), управляющая организация ООО «УК ЭРИД»» обязана обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирных домах. Согласно информации, в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу горячее и холодное водоснабжение поставляется не должного качества. С учётом полученных результатов считаем, что обеспечение соответствующего качества горячей и холодной воды в данном доме без проведения управляющими организациями промывок внутренних систем ГВС и ХВС, не представляется возможным. Согласно абз. 1, 2, 3, 4 раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 (далее – Правила), техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В соответствии с нормами Правил установлены следующие работы: подпунктом 3 пункта «Д» приложения № 4 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 подпунктом б) пункта 2.6.13, пунктом 2.6.10 Правил установлено, что УО необходимо проводить промывку систем и наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления, ревизию арматуры, устранение постоянных и периодических засорений каналов, восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции труб в камерах, подземных каналах и подвалах (технических подпольях). Пунктом 19, части 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» установлено, что УО надлежит проводить промывку централизованных систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) для удаления накипно-коррозионных отложений. В многоквартирном доме по адресу: город Москва, поселение Филимонковское, деревня Марьино, улица Жемчужная, дом 1, корпус 4, имеется несоответствие качественному составу холодного и горячего водоснабжения. Нарушения в содержании общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: город Москва, поселение Филимонковское, деревня Марьино, улица Жемчужная, дом 1, корпус 4, создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.