ООО "ВЫСОТА-СЕРВИС"

ООО «ВЫСОТА-СЕРВИС» ст. 158 и ст. 162 ЖК РФ при начислении платы с января 2025 г. за услугу «содержание жилого/нежилого помещения» ООО «ВЫСОТА-СЕРВИС» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. Верхние Поля, д. 32, корп. 1. В связи с несоблюдением требований ст. 158 и ст. 162 ЖК РФ при начислении платы с января 2025 г. за услугу «содержание жилого/нежилого помещения», при управлении многоквартирными домами, допущены следующие нарушения, а именно: В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Помимо прочего, в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 ЖК РФ. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Исходя из предоставленной информации от управляющей организации следует, что на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом за № 1 от 27.09.2024 принято решение об утверждении договора управления многоквартирным домом. Согласно пункту 6 указанного протокола утверждена цена за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем и придомовой территории в размере 50,35 руб. за 1 кв. м. с одного жилого и нежилого помещения ежемесячно. По разъяснениям управляющей организации, согласно положениям Федерального закона от 12.07.2024 № 176-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» организации, применяющие упрощенную систему налогообложения, признаются налогоплательщиками налога на добавленную стоимость (далее - НДС) с 01.01.2025. С 01.01.2025 управляющие организации, находящиеся на упрощённой системе налогообложения (далее – УСН) и с доходом свыше 60 млн рублей, при исчислении НДС к уплате 5% или 7% должны начислять и уплачивать этот налог сверх утверждённого собственниками размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества. Проведенным анализом платежных документов установлено, что в январе 2025 г. цена по содержанию жилого помещения составила 52,87 руб. (50,35 руб. + 5% = 52,87 руб.). До 01.01.2025 ООО «Высота-Сервис» применяло УСН. Соответственно применяемый до 01.01.2025 размер платы по договору не предусматривал налог на добавленную стоимость. Однако, увеличение цены за услугу «содержание жилого/нежилого помещения» при введении специальных налоговых режимов, увеличивающих налоговую нагрузку на управляющую организацию не предусмотрено действующим договором управления, а также решением общего собрания собственников, оформленным протоколом. Таким образом, управляющая организация обязана применять цену к начислению платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем и придомовой территории в размере 50,35 руб., в соответствии с решением общего собрания собственников, оформленным протоколом № 1 от 27.09.2024.