ООО "УК "ПРЕИМУЩЕСТВО"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) О признаках нарушения управляющей организацией ООО «УК «Преимущество» обязательных требований, установленных п. 5.7.1, 5.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; п. 15 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290; ч. 1 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. ООО «УК «Преимущество» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Архитектора Щусева ул., д. 5, корп. 2 на основании лицензии № 077 001818 от 02.07.2019. Согласно пункту 5.7.1 расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 град. С и ниже. Согласно пункту 5.7.2 персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить: плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах; устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов. Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2003 № 491), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Частью 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества. В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом обязано выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В рамках наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) установлено, что согласно письму управляющей организации ООО «УК «Преимущество», ранее было проведено обследование общедомовой системы вентиляции по адресу: город Москва, улица Архитектора Щусева, дом 5, корпус 2 и выявлены строительные дефекты, а именно: в вентиляционной шахте отсутствуют проемы и решетки для вывода воздуха. По данному факту, в рамках гарантийных обязательств были выполнены работы по устройству технических отверстий и установке решеток, в системе общедомовой вентиляции. Система общедомовой вентиляции находится в технически исправном состоянии. В срок до конца марта 2025 года запланировано проведение повторного обследования вентиляции квартиры 273. Вопрос находится на контроле управляющей организации. Необеспечение ООО «УК «Преимущество» технически исправного состояния системы вентиляции в доме 5, корпус2 по улице Архитектора Щусева, создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.