ООО "БЕРЕГ-Ф"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:04:0004019:66 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ‒ ЕГРН), Земельный участок принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Берег-Ф», ИНН 7723014978 (далее – ООО «Берег-Ф»). На Земельный участок установлен вид разрешенного использования: объекты размещения организаций розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров; объекты размещения учреждений и организаций бытового обслуживания (1.2.5) и согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 соответствует виду разрешенного использования - 4.4 магазины, 3.3 бытовое обслуживание. Согласно сведениям ЕГРН и протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования на Земельном участке расположено здание с кадастровым № 77:04:0004019:1176 сведения о правообладателе здания в ЕГРН отсутствуют, помещения в здании принадлежат на праве собственности ООО «Берег-Ф». Земельный участок используется для размещения пункт выдачи «Ozon» и пункт выдачи «Wildberries». Фактически Земельный участок используется для размещения пункта выдачи товаров, что согласно Классификатору, соответствует коду 6.9 – Склад. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-05-09-000089, для данной зоны в качестве основных установлены виды разрешенного использования с кодом: 12.0.2. Согласно п. 3.3.6.1, в территориальной зоне, с кодом 12.0.2, в качестве вспомогательного вида разрешенного использования применяется вид разрешенного использования с кодом 3.1.1. Вид разрешенного использования с кодом Классификатора 6.9 не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.6.1 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации ООО «Берег-Ф» Земельного участка для размещения пунктов выдачи товаров. ООО «Берег-Ф», ИНН 7723014978, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Котов Олег Романович ‒ государственный инспектор в городе Москве по использованию и охране земель, 8 (495) 530 – 24 – 25, ORKotov@r77.rosreestr.ru