АО "ЭКСПОМОДА"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:01:0001035:54 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок предоставлен в аренду юридическим и физическим лицам. Вид разрешенного использования Земельного участка: эксплуатации части здания под административные цели; эксплуатации части здания под ресторан; эксплуатации части здания под административные цели что в соответствии с классификатором видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует коду 4.1 (деловое управление), 4.6 (общественное питание). В границах Земельного участка находится объект капитального строительства с кадастровым номером 77:01:0001035:1036 (далее - Здание). Помещения в Здании принадлежат на праве собственности физическим и юридическим лицам, о чем в ЕГРН есть соответствующие регистрационные записи, которые используются для размещения офисов и объекта общественного питания. В помещении с кадастровым номером 77:01:0001035:1753, принадлежащим на праве собственности ЗАО «ЭКСПОМОДА» ИНН 7701217558, расположена гостиница. Согласно сведениям открытых источников информации (https://goldenhorsehotel.ru/), на Земельном участке расположена гостиница. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованиям видов разрешенного использования земельного участка согласно Классификатора: - деловое управление (офисы) код 4.1; – общественное питание код 4.6; - гостиничное обслуживание (размещение гостиниц) код 4.7. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-01-02-000913 сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс "Ф"). Согласно п. 3.3.2. во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования "Ф" в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. Вид разрешенного использования с кодом 4.7 Классификатора не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.4. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации АО «ЭКСПОМОДА» Земельного участка для размещения гостиницы. ЗАО «ЭКСПОМОДА», ИНН 7701217558 предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Голованов Денис Юрьевич, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8-495-530-24-25, DUGolovanov@r77.rosreestr.ru