ЗАО "ПЭМ-ИНВЕСТ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:03:0001012:7 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) Земельный участок принадлежит на праве собственности закрытому акционерному обществу «ПЭМ-ИНВЕСТ» ИНН 7718503109 (далее – ЗАО «ПЭМ-ИНВЕСТ»). Вид разрешенного использования Земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН ‒ эксплуатации зданий и сооружений под административно-производственные цели, которое, согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор), соответствует виду разрешенного использования с кодом 4.1 (деловое управление), 6.3 (легкая промышленность). В соответствии со сведениями ЕГРН на земельном участке расположен комплекс нежилых зданий оформленные в собственность ЗАО «ПЭМ-ИНВЕСТ» (далее – Здания). Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования, установлено, что Земельный участок используется для размещения офисов, магазинов, кафе, школы музыки, салонов красоты и платной парковки. В соответствии с Классификатором на Земельном участке ведется деятельность, которая соответствует кодам 4.4 магазины, 4.6 общественное питание, 4.1 деловое управление, 3.3 бытовое обслуживание, 4.9.2 стоянка транспортных средств, 3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование и 3.5.2 Среднее и высшее профессиональное образование. В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-04-03-000040, для которой в качестве основных установлены виды разрешенного использования с кодами: 2.7.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.8.1, 3.10.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.9.2, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 12.0.1, 12.0.2. Согласно п. 3.3.4. ПЗЗ Вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено ПЗЗ, требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. При этом виды разрешенного использования с кодами 3.3, 3.5.1, 3.5.2, 4.4, 4.9.2 и 4.6 Классификатора установлены в качестве основных для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требует обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации ЗАО «ПЭМ-ИНВЕСТ» Земельного участка для размещения магазинов, кафе, школы музыки, салонов красоты и платной парковки. ЗАО «ПЭМ-ИНВЕСТ», ИНН 7718503109, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Голованов Денис Юрьевич, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8-495-530-24-25, DUGolovanov@r77.rosreestr.ru