АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ФИЛИТ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:07:0005009:4489 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) Земельный участок предоставлен в аренду Акционерному обществу "Специализированный застройщик "ФИЛИТ", ИНН 7730014256 (далее - АО "Специализированный застройщик "ФИЛИТ"). Вид разрешенного использования Земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН – 2.6 - Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка). размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома; 2.7 - обслуживание жилой застройки. размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны; 2.7.1 - хранение автотранспорта. размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9; 3.5.1 - дошкольное, начальное и среднее общее образование. размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом; 4.1 - деловое управление. размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности); 4.2 - объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы). размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5, 4.6, 4.8, 4.8.1, 4.8.2 размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра; 4.3 - рынки. размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка; 4.4 - магазины. размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м; 4.5 - банковская и страховая деятельность. размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги; 4.6 - общественное питание. размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары); 4.8.1 - развлекательные мероприятия. размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок; 4.9 - служебные гаражи. размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо; 4.10 - выставочно-ярмарочная деятельность. размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий); 5.1.2 - обеспечение занятий спортом в помещениях. размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях; 12.0.1 - улично-дорожная сеть. размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств; 12.0.2 - благоустройство территории. размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов, для многоэтажной застройки. Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования, установлено, что на части Земельного участка ведется строительство многоквартирного жилого комплекса. Также на Земельном участке расположена строительная техника, строительные материалы, некапитальные сооружения. Земельный участок огорожен, охраняется, доступ ограничен пропускным режимом объекта строительства. Признаки ведения деятельности, нарушающей установленный в ЕГРН вид разрешенного использования, на Земельном участке не выявлено. Также, в ходе выездного обследования проводилось инструментальное обследование с использованием лазерного дальномера Leica DISTO A5, заводской № 1063520779. Свидетельство о поверке от 13.11.2024 № С-ДЭМ/13-11-2024/387192463, действительно до 12.11.2025. Информация о результатах поверки размещена в Федеральной государственной информационной системе Росстандарта. Расчет площади Земельного участка произведен с помощью программного обеспечения MapInfo. Согласно проведенному обмеру за границами Земельного участка с юго-восточной стороны АО "Специализированный застройщик "ФИЛИТ " занимает и использует часть территории земель неразграниченного пользования кадастрового квартала 77:07:0005009 общей площадью 101 кв. м., для размещения ограждения, некапитальных строений, строительных материалов. Сведения об оформленных земельно-правовых отношениях у АО "Специализированный застройщик "ФИЛИТ" на занимаемую и используемую часть территории земель неразграниченного пользования кадастрового квартала 77:07:0005009 в ЕГРН отсутствуют. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в самовольном занятии и использовании АО "Специализированный застройщик "ФИЛИТ" за границами Земельного участка с юго-восточной стороны части территории земель неразграниченного пользования кадастрового квартала 77:07:0005009 площадью 101 кв. м. для размещения ограждения, некапитальных строений, строительных материалов. Акционерному обществу "Специализированный застройщик "ФИЛИТ" ИНН 7730014256 предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации. Самойленко Наталья Владимировна Государственный инспектор в городе Москве по использованию и охране земель, 84957103266, NVSamoilenko@ r77.rosreestr.ru (фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность инспектора, непосредственно подготовившего акт выездного обследования, контактный телефон, электронный адрес (при наличии)