ООО "СЗ "САМОЛЕТ-СТРОГИНО ПАРК"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 50:20:0000000:308823 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "Синдика-МКАД", ИНН 5032334728, ОГРН 1215000111853 (далее –ООО "Синдика-МКАД" ), и передано в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Самолет-Строгино парк», ИНН 5032037644, ОГРН 1025004069276 (далее — ООО «СЗ «Самолет- Строгино парк») Вид разрешенного использования земельного участка: для строительства и эксплуатации многофункционального торгово-выставочного комплекса, что согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует виду разрешенного использования 4.2 Объекты торговли. Согласно сведениям ЕГРН и протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования, установлено, Земельный участок используется для размещения автосервисов и размещение пункта общественного питания кафе «Самарканд», что соответствует коду Классификатора 4.9.1.4 (Ремонт автомобилей) Классификатора, 4.6 (Общественное питание) Классификатора. Земельный участок огорожен, доступ на Земельный участок не ограничен. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованиям видов разрешенного использования земельного участка: 4.9.1.4 (Ремонт автомобилей) Классификатора, и размещение пункта общественного питания (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)) – код 4.6 Классификатора. В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-09-05-000450 для данной зоны установлены виды разрешенного использования с кодами: 7.2.2, 12.0.1 Классификатора. Вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Вид разрешенного использования с кодом 4.9.1.4 Классификатора не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН. Вид разрешенного использования с кодом 4.6 Классификатора установлен в качестве основного для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требует обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации ООО «СЗ «Самолет-строгино парк» Земельного участка для размещения автосервисов, и объектов общественного питания кафе «Самарканд». ООО «СЗ «Самолет-строгино парк» ИНН 5032037644, ОГРН 1025004069276, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Шихкеримов Алимбек Шахмирзаевич Государственный инспектор в городе Москве по использованию и охране земель, 8(495)530-24-24, ashshihkerimov@r77.rosreestr.ru.