ЧОУ ОО МШСО

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:01:0001022:18 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок находится в аренде у юридического лица. Вид разрешенного использования: объекты размещения дошкольного воспитания (1.2.17), согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор), соответствует виду разрешенного использования с кодом: 3.5.1 (Дошкольное, начальное и среднее общее образование) Классификатора. Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования и сведениям ЕГРН, на Земельном участке расположен комплекс зданий с кадастровыми номерами 77:01:0001022:1031, 77:01:0001022:1032, 77:01:0001022:1994. Здания принадлежат на праве собственности юридическому лицу и предоставлены в аренду Частному образовательному учреждению общеобразовательной организации "Международная школа смешанного обучения", ИНН: 7728266538, ОГРН 1027728005689 (далее – ЧОУ ОО МШСО). Здания используется для размещения библиотеки, бассейна и медицинского центра. Фактическое использование Земельного участка для размещения детского сада, библиотеки, бассейна и медицинского центра, соответствует виду разрешенного использования –3.6.1 (Объекты культурно-досуговой деятельности), 5.1.2 (Обеспечение занятий спортом в помещениях), 3.4.1 (Амбулаторно-поликлиническое обслуживание) Классификатора. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-01-02-000020, для данной зоны в качестве основного установлен вид разрешённого использования с кодом – 3.5.1 Классификатора. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ в случае если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Виды разрешенного использования с кодами 3.4.1, 3.6.1, 5.1.2 Классификатора не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства используемых в соответствии с видами разрешенного использования с кодами 3.4.1, 3.6.1, 5.1.2 в пределах Земельного участка превышает установленный пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ предел в 25 %. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации ЧОУ ОО МШСО Земельного участка для размещения библиотеки, бассейна и медицинского центра. ЧОУ ОО МШСО, ИНН: 7728266538, ОГРН 1027728005689, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Крылов Никита Андреевич, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8-495-710-32-66, NAKrylov@r77.rosreestr.ru