ЗАО МОФ "ПАРИЖСКАЯ КОММУНА"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:01:0006018:2547 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям ЕГРН Земельный участок предоставлен в аренду закрытому акционерному обществу «Московская ордена Трудового Красного Знамени обувная фабрика «Парижская коммуна» (ИНН 7705032967). Вид разрешенного использования: объекты размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями (1.2.7), объекты размещения и технических устройств подземных гаражей, стоянок (1.2.3), и согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует виду разрешенного использования: деловое управление (код 4.1), Хранение автотранспорта (код 2.7.1) Классификатора. Согласно протокола осмотра территории проведенного выездного обследования и сведениям ЕГРН, на Земельном участке расположено здание, кадастровый номер – 77:01:0006018:2496, которое принадлежит на праве собственности ЗАО МОФ «ПАРИЖСКАЯ КОММУНА», о чем в ЕГРН есть соответствующие регистрационные записи. Данное здание используется для размещения в нем бизнес-центра, кафе, спортивного клуба, отеля, подземной парковки и медицинской клиники. В соответствии с Классификатором фактическое использование Земельного участка соответствует кодам: 4.1 (Деловое управление), 4.6 (общественное питание), 2.7.1 (Хранение автотранспорта), 5.1.2 (Обеспечение занятий спортом в помещениях), 4.7 (Гостиничное обслуживание) и 3.4.1 (Амбулаторно- поликлиническое обслуживание). В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-01-03-000594, для которой в качестве основных установлены виды разрешенного использования с кодами: 2.7.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.8.1, 3.10.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8.1, 4.9, 4.9.2, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 12.0.1, 12.0.2 Классификатора. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4 ПЗЗ. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Виды разрешенного использования с кодами 4.6, 5.1.2 и 3.4.1 установлены в качестве основного для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не могут быть применены в качестве вспомогательного вида разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требуют обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. Вид разрешенного использования с кодом 4.7 Классификатора отсутствует в перечне вспомогательных видов разрешенного использования, следовательно, не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования, а также установлен в качестве основного для Земельного участка согласно ПЗЗ и требует обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации ЗАО МОФ «ПАРИЖСКАЯ КОММУНА» Земельного участка для размещения отеля, кафе, медицинского центра и спортивного клуба. ЗАО МОФ «ПАРИЖСКАЯ КОММУНА», ИНН 7705032967, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Голованов Денис Юрьевич, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8-495-530-24-25, DUGolovanov@r77.rosreestr.ru