ООО "ТЦ "МОСКВА"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:04:0004014:6 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок предоставлен в аренду ООО «Оптоворозничный торговый центр «МОСКВА», ИНН 7723925593. Вид разрешенного использования Земельного участка: размещения оптово-розничного торгового центра и строительства склада строительных изделий и конструкций, реконструкции незавершенного строительством объекта "Градирня" в административно-бытовом корпусе и строительства складского сооружения, что подтверждается сведениями ЕГРН и согласно классификатору видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор) соответствует наименованиям видов разрешенного использования: 3.3 - Бытовое обслуживание, 4.1 - Деловое управление, 4.2 - Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), 6.9 – Склад. Согласно сведениям ЕГРН и протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования, на Земельном участке расположен комплекс нежилых зданий оформленных в собственности юридическими лицами, о чем в ЕГРН есть соответствующие регистрационные записи. Данные здания используются для размещения магазинов, объектов общественного питания, офисов, складов и бытового обслуживания. В здании с адресным ориентиром: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Люблино, бульвар Тихорецкий, дом 1, строение 5, с кадастровым № 77:04:0004014:1019, оформленным в собственность ООО «Оптоворозничный торговый центр «МОСКВА», расположена гостиница. Согласно открытым источникам информации (https://druzhba.hotel2you.ru/) на Земельном участке расположена гостиница «Дружба». Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованиям видов разрешенного использования земельного участка согласно Классификатору: 4.7 - гостиничное обслуживание (размещение гостиниц), 3.3 - Бытовое обслуживание, 4.1 - Деловое управление, 4.2 - Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), 6.9 – Склад. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с П33 Земельный участок расположен в территориальной зоне Nº 77-05-08-000479, для данной зоны в качестве основных установлены виды разрешенного использования с кодами 1.14, 1.15, 1.17, 1.18, 2.7.1, 3.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3, 3.5, 3.5.1, 3.5.2, 3.6, 3.6.1, 3.6.2, 3.6.3, 3.7, 3.7.1, 3.7.2, 3.8, 3.8.1, 3.8.2, 3.9, 3.9.1, 3.9.2, 3.9.3, 3.10.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.9.1.1, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.1 - 5.1.6, 5.4, 5.5, 6.0, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.10, 6.11, 6.12, 7.0, 7.1, 7.2, 7.2.1 - 7.2.3, 7.3 - 7.6, 8.0, 8.1, 8.3, 8.4, 9.0, 9.1, 9.3, 11.1, 11.2, 11.3, 12.0, 12.0.1, 12.0.2. Вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 П33, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5,4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 П33. В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 П33 вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Вид разрешенного использования с кодом 4.7 Классификатора не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации ООО «Оптоворозничный торговый центр «МОСКВА» Земельного участка для размещения гостиницы. ООО «Оптоворозничный торговый центр «МОСКВА», ИНН 7723925593, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Голованов Денис Юрьевич, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8-495-530-24-25, DUGolovanov@r77.rosreestr.ru