ООО "СТАР-Д"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0002009:65 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) Земельный участок оформлен в аренду Обществом с ограниченной ответственностью «Стар-Д». На Земельный участок установлен вид разрешенного использования: Земли городской застройки. Код классификатора земель города Москвы - 2010000, что подтверждается сведениями ЕГРН. Согласно предоставленной Департаментом городского имущества города Москвы информации вид разрешенного использования: Земли городской застройки. Код классификатора земель города Москвы - 2010000 соответствует виду разрешенного использования с кодом 4.4 (магазины) классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования, а также сведениям ЕГРН, установлено, что на Земельном участке расположено здание с кадастровым № 77:04:0002009:1110, которое принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Стар-Д» и используется под размещение объекта общественного питания, шиномонтажа, пункта выдачи товара. Фактическое использование Земельного участка для размещения объектов общественного питания и магазинов, согласно Классификатору соответствует коду – 4.6 общественное питание, 6.9 – склад, 4.9.1.4 – ремонт автомобилей. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-05-04-000582, для данной зоны в качестве основных установлены виды разрешенного использования с кодами 7.1.1, 7.1.2, 7.6, 12.0.1 Классификатора. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Виды разрешенного использования с кодами 4.6, 4.9.1.4, 6.9 Классификатора не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается в эксплуатации Земельного участка Обществом с ограниченной ответственностью «Стар-Д» для размещения объекта общественного питания, шиномонтажа, пункта выдачи товара. Обществу с ограниченной ответственностью «Стар-Д», ИНН 7709284316, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Котов Олег Романович, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8-495-530-24-25, ORKotov@r77.rosreestr.ru