ООО "УК "ПЛАЗА ДЕВЕЛОПМЕНТ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:05:0003007:31 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) сведения о зарегистрированных правах на Земельный участок в ЕГРН отсутствуют. Вид разрешенного использования: для эксплуатации существующих зданий и сооружений предприятия, что согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует виду разрешенного использования – Производственная деятельность (6.0). Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования, установлено, что на Земельном участке расположены нежилые здания с кадастровыми номерами 77:05:0003007:1917, 77:05:0003007:1918 принадлежащие на праве общей долевой собственности юридическим лицам и предоставленные в доверительное управление Обществу с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПЛАЗА ДЕВЕЛОПМЕНТ", ИНН 7714469866, ОГРН 1217700117051 (далее – ООО "УК "ПЛАЗА ДЕВЕЛОПМЕНТ"). Здания используется для размещения объектов торговли и бытовых услуг. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованиям видов разрешенного использования земельного участка: 4.2 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), 3.3 (Бытовое обслуживание) Классификатора. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-06-15-000271, для данной зоны в качестве основного установлено фактическое использование - индекс "Ф". Согласно п. 3.3.4 ПЗЗ, вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 настоящих Правил, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.9.2, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2 Классификатора, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ в случае если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Вид разрешенного использования с кодом 3.3 Классификатора, не могет быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства используемых в соответствии с видом разрешенного использования с кодом 4.4 Классификатора, в пределах Земельного участка превышает установленный пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ предел в 25 %. Вид разрешенного использования с кодом 4.2 Классификатора не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.4 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации ООО "УК "ПЛАЗА ДЕВЕЛОПМЕНТ" Земельного участка для размещения объектов торговли и бытовых услуг. ООО "УК "ПЛАЗА ДЕВЕЛОПМЕНТ", ИНН 7714469866, ОГРН 1217700117051, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Чернышев Максим Русланович, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8(495)530-24-24, MRChernyshev@r77.rosreestr.ru