ООО "ТТК"АНТАГА"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрено обращение от 02.07.2025 № 00-75542/2025 (далее – Обращение) по вопросу нецелевого использования земельного участка с кадастровым номером 77:05:0005004:7066, расположенного по адресу: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Москворечье-Сабурово, Пролетарский проспект, земельный участок 6/2/2 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ‒ ЕГРН), правообладатели Земельного участка отсутствуют. Вид разрешенного использования Земельного участка, установленный в ЕГРН: ремонт автомобилей (4.9.1.4). Согласно сведениям ЕГРН на Земельном участке расположено нежилое здание с адресным ориентиром: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Москворечье-Сабурово, проспект Пролетарский, дом 6, корпус 2, строение 2, кадастровый номер 77:05:0005004:1157, площадь 285.5 кв.м. (далее – Здание), в котором находятся нежилые помещения с кадастровыми номерами: 77:05:0005004:6429, 77:05:0005004:5994 (далее – Помещения), принадлежащие на праве собственности Чеканову Михаилу Геннадиевичу и предоставленные в аренду обществу с ограниченной ответственностью "Торгово-транспортная компания "Антага" (далее – ООО «Торгово-транспортная компания "Антага»), ИНН 7719869096, ОГРН 1147746112205 (запись о государственной регистрации права от 21.03.2025 № 77:05:0005004:5994-77/060/2025-5). Согласно информации, указанной в Обращении, в Помещениях планируется размещение автосервиса, автомойки, детейлинга и кофейни, что соответствует видам разрешенного использования с кодами: 4.9.1.4 , 4.9.1.3 , 4.6 классификатора, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии П/0412 от 10.11.2020 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Фактическое использование Земельного участка, согласно Классификатору, соответствует наименованию видам разрешенного использования земельного участка: ремонт автомобилей (размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли) – код 4.9.1.4, автомобильные мойки (размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли) – код 4.9.1.3, общественное питание (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) – код 4.6. В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-06-12-000126, с установленным видом разрешенного использования – фактическое землепользование – «Ф» Согласно п. 3.3.2 ПЗЗ, во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс«Ф») в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4 ПЗЗ. Вид разрешенного использования с кодом 4.9.1.3 Классификатора не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных в пункте 3.3.4 ПЗЗ. Таким образом, в случае использования Земельного участка ООО «Торгово-транспортная компания "Антага» для размещения автомойки, будут нарушены обязательные требования абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Обществу с ограниченной ответственностью "Торгово-транспортная компания "Антага", ИНН 7719869096, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Иванов Сергей Викторович ‒ государственный инспектор в городе Москве по использованию и охране земель, тел. 8 (495) 530 – 22 – 50, SVIvanov@r77.rosreestr.ru(фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность инспектора, непосредственно подготовившего предостережение, контактный телефон, электронный адрес (при наличии)