ООО "ИРТ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:01:0002014:4539 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) Земельный участок принадлежит на праве собственности Акционерному обществу «Бизнеспарк Новая Рига» ИНН 5024074681 (в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения от 15.08.2022), правопреемник – Акционерное общество «Инвестиции в развитие технологий» ИНН 5024074681 (в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения от 17.08.2023), правопреемник – Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиции в развитие технологий» ИНН 9714017292 (далее – ООО «ИРТ»). Вид разрешенного использования Земельного участка: эксплуатации производственных зданий, что подтверждается сведениями ЕГРН и соответствует виду разрешенного использования земельного участка с кодом 6.0 (производственная деятельность) классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования, установлено, что на Земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0002014:4690 площадью 5942,3 кв. м., помещения в котором принадлежат на праве собственности физическим и юридическим лицам, использующиеся для размещения апартаментов и ресторана. Фактическое использование Земельного участка соответствует виду разрешенного использования земельного участка с кодами Классификатора 4.7 (гостиничное обслуживание), 4.6 (общественное питание). Согласно Карте Правил землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны № 77-01-03-000568, в которой расположен Земельный участок, установлен индекс «Ф». В соответствии с 3.3.2. ПЗЗ во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс «Ф») в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии с п. 3.3.4 ПЗЗ вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами Классификатора 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2 , 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2 если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. На основании изложенного, в данном случае вид разрешенного использования с кодом Классификатора 4.7 не может использоваться в качестве вспомогательного вида разрешенного использования в связи с тем, что он отсутствует в перечне п. 3.3.4 ПЗЗ. Вид разрешенного использования с кодом Классификатора 4.6 не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется не соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН. Вид разрешенного использования с кодом 4.7 не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.4 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации ООО «ИРТ» Земельного участка для размещения апартаментов и ресторана. Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиции в развитие технологий» ИНН 9714017292, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Самойленко Наталья Владимировна ‒ государственный инспектор в городе Москве по использованию и охране земель, 8 (495) 710-32-66, NVSamoilenko@ r77.rosreestr.ru (фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность инспектора, непосредственно подготовившего предостережение, контактный телефон, электронный адрес (при наличии)