ООО "БАРКЕТТО"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:01:0001026:12 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок принадлежит на праве собственности Российской Федерации и передан в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Баркетто», ИНН 7726675052 (далее – ООО «Баркетто»). Вид разрешенного использования Земельного участка в соответствии с ЕГРН - участки смешанного размещения производственных объектов и складских предприятий (1.2.9), который согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор), соответствует видам разрешенного использования с кодами 6.3 (легкая промышленность), 6.9 (склады). Согласно сведениям ЕГРН на Земельном участке расположен комплекс нежилых зданий, принадлежащих на праве собственности ООО «Баркетто». Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования, а также согласно информации из письма заместителя префекта ЦАО г. Москвы от 18.04.2025 №ЦАО-07-16-7497/25 установлено, что на Земельном участке расположены: нежилое здание с кадастровым № 77:01:0001026:2229, часть которого используется для размещения ресторана и фотостудии, нежилое здание с кадастровым № 77:01:0001026:1094, использующееся для размещения магазина; нежилое здание с кадастровым №77:01:0001026:1095 площадью 55,6 кв.м., использующееся для размещения склада и объекта бытового обслуживания; Земельный участок огорожен, охраняется, доступ частично ограничен, доступ в здания частично ограничен. В соответствии с Классификатором фактическое использование Земельного участка для размещения склада соответствует коду 6.9, для размещения магазина соответствует коду 4.4, для размещения ресторана соответствует коду 4.6 (общественное питание), для размещения фотостудии и объекта бытового обслуживания соответствует коду 3.3. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-01-02-000943, для которой установлен основной вид разрешенного использования с индексом «Ф». В соответствии с п. 3.3.2. ПЗЗ во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс "Ф") в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно п. 3.3.4 ПЗЗ, вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 настоящих Правил, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.9.2, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ в случае если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Виды разрешенного использования с кодами Классификатора 3.3, 4.4, 4.6 не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства используемых в соответствии с видами разрешенного использования с кодами Классификатора 3.3, 4.4, 4.6 в пределах Земельного участка превышает допустимый предел в 25% от общей площади всех объектов капитального строительства в пределах Земельного участка. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации ООО «Баркетто» Земельного участка для размещения объектов бытового обслуживания, магазина и ресторана. ООО «Баркетто», ИНН 7726675052 , предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Иванова Ирина Марковна,, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8-495-710-32-66, IMIvanova@r77.rosreestr.ru