ООО "НФЦ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:01:0002006:139 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок оформлен в собственность ООО «Национальный финансовый Центр». Вид разрешенного использования Земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН - эксплуатации здания под банковскую деятельность, в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) данный вид соответствует коду 4.5 (Банковская и страховая деятельность). Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования, на Земельном участке расположено нежилое четырехэтажное здание по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Замоскворечье, пер 6-й Монетчиковский, д. 8, стр. 1, к.н. 77:01:0002006:1085 площадью 1154.1 кв.м., принадлежащее на праве собственности ООО ««Национальный финансовый Центр» и используемое для размещения ателье, фитнес клуба, пункта выдачи товаров, а также для развлекательных целей (лофт). Признаков ведения банковской деятельности на Земельном участке не установлено. В соответствии с Классификатором использование земельного участка для размещения ателье соответствует коду 3.3 (бытовые услуги), для размещения пункта выдачи товаров соответствует коду 6.9 (склады), для размещения фитнес клуба соответствует коду 5.1.2 (Обеспечение занятий спортом в помещениях), для размещения лофта соответствует коду 4.8.1 (Развлекательные мероприятия). В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). Согласно Карте Правил землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны (№ 77-01-03-000448), в которой расположен Земельный участок, установлено фактическое использование - индекс "Ф". Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Виды разрешенного использования с кодами 3.3, 6.9, 5.1.2 и 4.8.1 Классификатора не могут быть применены в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации ООО «Национальный финансовый Центр» Земельного участка для размещения объектов общественного питания, магазинов, автосервиса, букмекерских контор, парикмахерской. ООО «Национальный финансовый Центр», ИНН: 7714487914, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Голованов Денис Юрьевич, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8-495-530-24-25, DUGolovanov@r77.rosreestr.ru