АО "МХФП"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрено обращение от 02.04.2025 № 38268/2025 (далее – Обращение). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 77:01:0006023:6894 (далее – Земельный участок) принадлежит на праве собственности Акционерному обществу «МХФП» ИНН 9705125735, ОГРН 1187746967374 (далее – АО «МХФП»). Вид разрешенного использования Земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН ‒ эксплуатации производственных зданий и благоустройства территории, что согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор), соответствует видам разрешенного использования с кодами: 6.0 (Производственная деятельность), 12.0.2 (Благоустройство территории) Классификатора. По результатам анализа фактов, указанных в Обращении, на Земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым № 77:01:0006023:1191, площадью 215.7 кв. м (далее – Здание), принадлежащее на праве собственности АО «МХФП», которое используется под размещение автомойки, согласно Классификатору соответствует виду разрешенного использования с кодом: 4.9.1.3 (Автомобильные мойки). В настоящее- время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-01-07-000486, для данной зоны в качестве основного установлено фактическое использование - индекс "Ф". В соответствии с п. 3.3.4 ПЗЗ вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6. ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2 , 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.2, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Вид разрешенного использования с кодом 4.9.1.3 Классификатора не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.4 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации АО «МХФП» Земельного участка под размещение автомойки. АО «МХФП», ИНН 9705125735, ОГРН 1187746967374 предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Крылов Никита Андреевич ‒ государственный инспектор в городе Москве по использованию и охране земель, 8 (495) 710-32-66, NAKrylov@r77.rosreestr.ru