АО "ЭКСИМЕР"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:01:0004028:102 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) Земельный участок предоставлен в аренду закрытому акционерному обществу «ЭКСИМЕР», ИНН 7707822368 (далее – ЗАО «ЭКСИМЕР»).. Вид разрешенного использования Земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН – объекты размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями (1.2.7), участки размещения жилищно-коммунальных объектов: объекты размещения помещений и технических устройств подземных гаражей, стоянок (1.2.3), который согласно Классификатору видов разрешенного использования, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор), соответствует виду разрешенного использования - деловое управление (4.1), служебные гаражи (4.9), что подтверждается письмом Департамента городского имущества города Москвы от 10.02.2025 № ДГИ-Э-20509/25-1. Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования, и в соответствии со сведениями ЕГРН, установлено, что на Земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым № 77:01:0004028:1047, принадлежащее на праве собственности ЗАО «ЭКСИМЕР». Согласно визуальному осмотру установлено, что Здание используется для размещения поликлиники № 5 «Семейный доктор» с амбулаторно-поликлиническим и стационарным медицинским обслуживанием, что также подтверждается сведениями из общедоступных информационных источников. Согласно Классификатору фактическое использование Земельного участка для размещения поликлиники № 5 «Семейный доктор» с амбулаторно-поликлиническим и стационарным медицинским обслуживанием соответствует виду разрешенного использования с кодом 3.4 (здравоохранение), который включает с себя код 3.4.1 (амбулаторно-поликлиническое обслуживание) и код 3.4.2 (стационарное медицинское обслуживание). В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ для территориальной зоны № 77-01-06-000995, в которой расположен Земельный участок, установлен индекс «Ф». В соответствии с п. 3.3.2. ПЗЗ во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс "Ф") в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии с п. 3.3.4 ПЗЗ вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6. ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2 , 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Вид разрешенного использования с кодом 3.4 Классификатора не может использоваться в качестве вспомогательного вида разрешенного использования в связи с тем, что он отсутствует в перечне п. 3.3.4 ПЗЗ. Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц наименование организации с ИНН 7707822368, ОГРН 5137746219122 – Акционерное общество «ЭКСИМЕР». Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации АО «ЭКСИМЕР» Земельного участка для размещения поликлиники № 5 «Семейный доктор» с амбулаторно-поликлиническим и стационарным медицинским обслуживанием. АО «ЭКСИМЕР», ИНН 7707822368, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Иванова Ирина Марковна,, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8-495-710-32-66, IMIvanova@r77.rosreestr.ru