ООО "АМАРАС"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:03:0006007:24 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок оформлен в собственность ООО «АМАРАС». Вид разрешенного использования Земельного участка: эксплуатации здания под производство хлебобулочных и колбасных изделий и хоздвора, что в соответствии с классификатором видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 соответствует коду 6.4 - Пищевая промышленность. Земельный участок не огорожен, не охраняется, доступ не ограничен. На земельном участке расположено нежилое здание с к.н. 77:03:0006007:1148, оформленное в собственность ООО «АМАРАС», а также нежилое здание с к.н. 77:03:0006007:1158, помещения в котором оформлены в собственность ООО «АМАРАС». Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования, установлено, что на территории Земельного участка в здании с кадастровым номером 77:03:0006007:1158, расположены магазины и объекты общественного питания, в здании с кадастровым номером 77:03:0006007:1148, расположена букмекерская контора, при этом для производства хлебобулочных и колбасных изделий и хоздвора Земельный участок не используется. Согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) на Земельном участке, ведется деятельность в соответствии с видом разрешенного использования земельных участков 4.4 – магазины, 4.6 – общественное питание и 4.8.2 - проведение азартных игр. Согласно Карте Правил землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальных зон, в которых расположен Земельный участок (№77-04-13-000606 и 77-04-13-000604), установлены основные виды разрешенного использования: 12.0.1, 12.0.2. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Виды разрешенного использования с кодами 4.4, 4.6 и 4.8.2 Классификатора не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации ООО «АМАРАС», ИНН 7720029172 Земельного участка для размещения магазинов, объектов общественного питания и букмекерской конторы. ООО «АМАРАС», ИНН 7720029172 предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Голованов Денис Юрьевич, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8-495-530-24-25, DUGolovanov@r77.rosreestr.ru