НАО "НЕВС"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:06:0007001:54 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), сведения о правообладателе Земельного участка отсутствуют. Вид разрешенного использования: завершение строительства жилого комплекса с многофункциональным центром согласно классификатору видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор) соответствует виду разрешенного использования: 2.6 – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), 2.7 – обслуживание жилой застройки. Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования и сведениям ЕГРН, установлено, на земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером 77:06:0007001:1025, сведения о правообладателе здания в ЕГРН отсутствуют. В здании расположено нежилое помещение с кадастровым номером: - 77:05:0001009:8240 площадью 722,6 кв.м принадлежащее на праве собственности Непубличному акционерному обществу «Невс» ИНН: 7726272504 (далее – НАО «Невс») переданное на основании договора аренды, нежилых помещений № 5, существенные условия сделки: для размещения гостиниц и прочих мест временного проживания, фактически, помещение используется для размещения хостела. Фактическое использование Земельного участка для размещения хостела согласно Классификатору соответствует коду – 4.7 Гостиничное обслуживание. В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-07-09-000195 фактического землепользования – индекс «Ф». Согласно п. 3.3.4 ПЗЗ, вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 настоящих Правил, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.9.2, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Вид разрешенного использования с кодом 4.7 Классификатора не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленный п. 3.3.4 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации НАО «Невс» Земельного участка для размещения гостиницы. Непубличному акционерному обществу «Невс» ИНН: 7726272504, принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Котов Олег Романович, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8-495-530-24-25, ORKotov@r77.rosreestr.ru