АО "МЕРИДИАН"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:08:0005003:7 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) Земельный участок предоставлен в аренду Акционерному обществу «Меридиан» ИНН 7722497634 (далее – АО «Меридиан»). Вид разрешенного использования: эксплуатации завода, что подтверждается сведениями ЕГРН, что соответствует виду разрешённого использования с кодом 6.0 - производственная деятельность классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования и сведениям ЕГРН, на Земельном участке расположен комплекс нежилых зданий. Здания с кадастровыми номерами 77:08:0005003:1071, 77:08:0005003:1009 принадлежащие на праве собственности АО «Меридиан», используются для размещения хостелов, магазинов, складов. Земельный участок огорожен, доступ частично ограничен. Фактическое использование Земельного участка для размещения хостела, складов и магазинов соответствует видам разрешенного использования с кодами Классификатора: 4.4 (Магазины), 4.7 (Гостиничное обслуживание), 6.9 (Склады). В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-09-08-000311, для данной зоны в качестве основных установлены виды разрешённого использования с кодами Классификатора - 2.6, 2.7, 2.7.1, 3.1.1, 3.4, 3.5.1, 3.9.2, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.9, 5.1.2, 6.0, 6.3, 6.4, 6.9, 12.0.1, 12.0.2 . Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4 ПЗЗ. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. Вид разрешенного использования с кодом 4.7 Классификатора не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.4 ПЗЗ. В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Виды разрешенного использования с кодами 4.4, 6.9 Классификатора установлены в качестве основных для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требует обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации АО «Меридиан» Земельного участка для размещения хостелов, магазинов, складов. Акционерному обществу «Меридиан» ИНН 7722497634 предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Самойленко Наталья Владимировна ‒ государственный инспектор в городе Москве по использованию и охране земель, 8 (495) 710-32-66 NVSamoilenko@ r77.rosreestr.ru (фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность инспектора, непосредственно подготовившего предостережение, контактный телефон, электронный адрес (при наличии)