ООО "КОНДОР"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0010005:5328(далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Кондор» (далее – ООО «Кондор»). На Земельный участок, установлен вид разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли (1.2.5), земельные участки, предназначенные для размещения зданий, строений, сооружений материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (1.2.9), что по информации Департамента городского имущества города Москвы от 11.06.2024 ДГИ -1-33335/24-1 соответствует коду 4.4, 6.9 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 номер П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования установлено, что на Земельном участке расположено нежилое здание c кадастровым номером 77:03:0010005:1055, по сведениям ЕГРН, принадлежащее на праве собственности ООО «Кондор», которое используется для размещения: 1) автомойки, что соответствует коду 4.9.1.3 Классификатора, 2) шиномонтажа, что соответствует коду 4.9.1.4 Классификатора, 3) шашлычной, что соответствует коду 4.6 Классификатора. Кроме того, на открытом воздухе, осуществляется сбор и хранение металлолома, что в соответствии с Федеральным классификационным каталогом отходов, утвержденным приказом Росприроднадзора от 22.05.2017 номер 242 относится к 4 классу опасности и соответствует коду 12.2 Классификатора. Одновременно, на всей, свободной от застройки и металлолома, площади Земельного участка, на открытом воздухе, размещена стоянка спецтехники и автомобилей, что соответствует коду 4.9 Классификатора. На основании протокола осмотра территории проведенного выездного обследования установлено, что фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию видов разрешенного использования земельного участка, согласно Классификатора: 4.9.1.3 (Автомобильные мойки), 4.9.1.4 (Ремонт автомобилей), 4.6 (Общественное питание), 12.2 (Специальная деятельность), 4.9 (Служебные гаражи). Правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 номер 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне номер 77-04-09-100520, для данной зоны установлены виды разрешенного использования с кодами 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 4.9.1.1, 4.9, 4.10 Классификатора. На основании пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Виды разрешенного использования с кодами 4.9, 4.6, 4.9.1.4, 4.9.1.3 Классификатора не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования, так как установлены в качестве основных для Земельного участка согласно ПЗЗ и требуют обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ). В ПЗЗ установлено, что для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в п. 3.3.4 ПЗЗ. Вид разрешенного использования с кодом 12.2 Классификатора не может быть выбран в качестве вспомогательного в связи с тем, что он не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.4 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается в эксплуатации Земельного участка Обществом с ограниченной ответственностью «Кондор» для размещения автомойки, шиномонтажа, шашлычной, пункта приема металлолома, стоянки спецтехники. Обществу с ограниченной ответственностью «Кондор» ИНН 7721503934, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Ковалев Александр Александрович, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8-495-530-24-25, AAKovalev@r77.rosreestr.ru (фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность инспектора, непосредственно подготовившего предостережение, контактный телефон, электронный адрес (при наличии)