ООО "АВАЛЛОН"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:01:0002005:1002 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора Обществу с ограниченной ответственностью «АВАЛЛОН», (далее – ООО «АВАЛЛОН»). Вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий (1.2.7) и согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор), соответствует виду разрешенного использования – Деловое управление (код 4.1) Классификатора. Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования и сведениям ЕГРН, установлено, что на Земельном участке расположено здание с кадастровым № 77:01:0002005:1026, помещение в котором с кадастровым № 77:01:0002004:2520 принадлежит на праве собственности ООО «АВАЛЛОН» и используется под размещение кафе и гостиницы. Фактически Земельный участок используется для размещения объектов общественного питания и гостиницы, что соответствует наименованию вида разрешенного использования земельного участка согласно Классификатору: с кодом 4.6 (Общественное питание) (Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары), с кодом 4.7 (Гостиничное обслуживание) (Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них). В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). Согласно ПЗЗ для территориальной зоны № 77-01-03-000599, в которой расположен Земельный участок, установлено фактическое использование - индекс "Ф". В соответствии с 3.3.2. ПЗЗ во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс "Ф") в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно п. 3.3.2(1). ПЗЗ основными видами разрешенного использования для всех территориальных зон являются виды разрешенного использования с кодами 2.7.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.8.1, 3.10.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.9.2, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 12.0.1, 12.0.2. Применение видов разрешенного использования, коды которых указаны в абзаце первом настоящего пункта, для земельных участков, расположенных в границах территориальных зон с индексом "Ф", допускается при наличии заключения органа исполнительной власти города Москвы, уполномоченного в области градостроительного проектирования и архитектуры. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4 ПЗЗ. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Вид разрешенного использования с кодом 4.6 Классификатора установлен в качестве основного для Земельного участка (п. 3.3.2(1) ПЗЗ), следовательно, не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требует обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. Вид разрешенного использования с кодом 4.7 Классификатора не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.4 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации ООО «АВАЛЛОН» Земельного участка для размещения кафе и гостиницы. Обществу с ограниченной ответственностью «АВАЛЛОН» ИНН 7705866151, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Ковалев Александр Александрович, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8-495-530-24-25, AAKovalev@r77.rosreestr.ru (фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность инспектора, непосредственно подготовившего предостережение, контактный телефон, электронный адрес (при наличии)