ООО "ЫНЧЖЕ ГЛОБАЛ ПИЭМ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:01:0002010:24 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) Земельный участок предоставлен в аренду Обществу с ограниченной ответственностью "Ынчже Глобал Проперти Инвестмент Энд Менеджемент", ИНН 9705080795 (далее – ООО «Ынчже Глобал Проперти Инвестмент Энд Менеджемент»). Вид разрешенного использования Земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН - деловое управление (4.1) (земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения (1.2.7)). Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования, и в соответствии со сведениями ЕГРН, установлено, что на Земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым № 77:01:0002010:1026, принадлежащее на праве собственности ООО "Ынчже Глобал Проперти Инвестмент Энд Менеджемент". Согласно визуальному осмотру фактическое использование Земельного участка – для размещения отеля «Рихтер». Также, отель «Рихтер» включен в реестр гостиниц под № 550015995 Федерального перечня туристских объектов Ростуризма. В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор), использование земельного участка для размещения отеля соответствует коду 4.7 (гостиничное обслуживание). В настоящее время Правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-01-03-000565, для которой установлен основной вид разрешенного использования с индексом «Ф». В соответствии с п. 3.3.2. ПЗЗ во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс "Ф") в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии с п. 3.3.2(1). ПЗЗ основными видами разрешенного использования для всех территориальных зон являются виды разрешенного использования с кодами 2.7.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.8.1, 3.10.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.9.2, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 12.0.1, 12.0.2 Классификатора. Применение видов разрешенного использования, коды которых указаны в абзаце первом настоящего пункта, для земельных участков, расположенных в границах территориальных зон с индексом "Ф", допускается при наличии заключения органа исполнительной власти города Москвы, уполномоченного в области градостроительного проектирования и архитектуры. Согласно п. 3.3.4 ПЗЗ вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 настоящих Правил, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.9.2, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2 Классификатора, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Вид разрешенного использования с кодом 4.7 Классификатора не может быть выбран в качестве вспомогательного в связи с тем, что он не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.4 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации ООО «Ынчже Глобал Проперти Инвестмент Энд Менеджемент» Земельного участка для размещения отеля. ООО «Ынчже Глобал Проперти Инвестмент Энд Менеджемент», ИНН 9705080795, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Иванова Ирина Марковна,, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8-495-710-32-66, IMIvanova@r77.rosreestr.ru