ООО МЕБЕЛЬНЫЙ ЦЕХ "КЕДР"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0004004:7343 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) Земельный участок оформлен в аренду Обществом с ограниченной ответственностью Мебельный цех «Кедр». На Земельный участок установлен вид разрешенного использования: объекты размещения учреждений и организаций бытового обслуживания; объекты размещения организаций общественного питания; объекты размещения организаций розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров (1.2.5), что подтверждается сведениями ЕГРН. Согласно предоставленной Департаментом городского имущества города Москвы информации (исх. от 07.06.2024 № ДГИ-1-32293/24-1) вид разрешенного использования: объекты размещения учреждений и организаций бытового обслуживания; объекты размещения организаций общественного питания; объекты размещения организаций розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров (1.2.5) соответствует видам разрешенного использования с кодами 3.3 (бытовое обслуживание), 4.6 (общественное питание), 4.4 (магазины) классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования, а также сведениям ЕГРН, установлено, что на Земельном участке расположено здание с кадастровым № 77:04:0004004:7355, которое принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью Мебельный цех «Кедр» и используется под размещение магазина, сауны и гостиницы «Elux Hotel». Земельный участок не огорожен, доступ не ограничен. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию вида разрешенного использования земельного участка согласно Классификатору: бытовое обслуживание (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро))) код 3.3, магазины (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м) код 4.4, гостиничное обслуживание (размещение гостиниц) код 4.7. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ).В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-05-06-101038, для данной зоны установлено фактическое использование - индекс "Ф". В соответствии с п. 3.3.2. ПЗЗ во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс "Ф") в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в п. 3.3.4. Вид разрешенного использования с кодом 4.7 Классификатора не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.4 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается в эксплуатации Земельного участка Обществом с ограниченной ответственностью Мебельный цех «Кедр» для размещения гостиницы. Обществу с ограниченной ответственностью Мебельный цех «Кедр», ИНН 7721073262, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Ковалев Александр Александрович, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8-495-530-24-25, AAKovalev@r77.rosreestr.ru (фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность инспектора, непосредственно подготовившего предостережение, контактный телефон, электронный адрес (при наличии)