ООО "АВТОСТЕЙТ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:03:0003021:6192 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок предоставлен в аренду ООО «Автостейт». Вид разрешенного использования Земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН - эксплуатации зданий, сооружений таксомоторного парка (хранение автомобилей, техническое обслуживание и ремонт), что в соответствии с классификатором видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор), соответствует коду 4.9 – Служебные гаражи и 4.9.1.4 - Ремонт автомобилей. Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования, на Земельном участке расположено нежилое здание по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Богородское, проезд Тюменский, дом 5, строение 1, к.н. 77:03:0003021:1113 площадью 2721.6 кв.м., принадлежащее на праве собственности ООО «Автостейт», которое используется для размещения в нем офисов и объекта общественного питания. Признаков эксплуатации зданий, сооружений таксомоторного парка на Земельном участке не установлено. В соответствии с Классификатором использование Земельного участка для размещения кафе соответствует коду 4.6 (общественное питание),для размещения офисов соответствует коду 4.1 (деловое управление). В настоящее время Правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 номер 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне номер 77-04-03-000299, для которой установлен основной вид разрешенного использования с кодом 2.7.1, 3.2.2, 3.6.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.9, 5.1.2, 12.0.1, 12.0.2. Согласно п. 3.3.4 ПЗЗ вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 настоящих Правил, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Виды разрешенного использования с кодами 4.1, 4.6 Классификатора не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН, а также установлены в качестве основных для Земельного участка согласно ПЗЗ и требуют обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации ООО «Автостейт» Земельного участка для размещения объекта общественного питания и офисов. ООО «Автостейт», ИНН 9718074781, ОГРН 1177746897514, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.