ООО "КУЛИКОВО"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрено обращение от 14.01.2024 № 2655/2024 (далее – Обращение). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Косино-Ухтомский, улица Салтыковская, земельный участок 6/10, кадастровый номер 77:03:0010003:1004 (далее – Земельный участок) принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "Куликово" ИНН 7727182035 (далее – ООО "Куликово"). Вид разрешенного использования Земельного участка: земельные участки, предназначенные для размещения административных и производственных зданий (1.2.9), что подтверждается сведениями ЕГРН и соответствует видам разрешенного использования земельного участка с кодами 4.1 (деловое управление) и 6.0 (производственная деятельность) классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Согласно сведениям, изложенным в Обращении, установлено, что на Земельном участке расположен комплекс нежилых зданий, принадлежащих на праве собственности ООО "Куликово" и используемых для размещения складов, объектов торговли (магазины), объектов по ремонту автомобилей, производственной деятельности. Фактическое использование Земельного участка соответствует видам разрешенного использования земельного участка с кодами Классификатора 4.4 (магазины), 6.0 (производственная деятельность), 6.9 (склады), 4.9.1.4 (ремонт автомобилей). Согласно Карте Правил землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны № 77-04-09-000204, в которой расположен Земельный участок, установлены основные виды разрешенного использования с кодами Классификатора: 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.10. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в п. 3.3.4 ПЗЗ. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. Виды разрешенного использования с кодами Классификатора 6.9, 4.9.1.4 не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства используемых в соответствии с видами разрешенного использования с кодами Классификатора 6.9, 4.9.1.4 в пределах Земельного участка превышает установленный пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ предел в 25 %. Вид разрешенного использования с кодом 4.4 Классификатора установлен в качестве основного для Земельного участка согласно ПЗЗ (п. 3.3.2(1) ПЗЗ), следовательно, не может применяться в качестве вспомогательного вида разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требует обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации ООО "Куликово" Земельного участка для размещения объектов торговли (магазины)объектов по ремонту автомобилей и складов. Обществу с ограниченной ответственностью "Куликово" ИНН 7727182035, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Самойленко Наталья Владимировна ‒ государственный инспектор в городе Москве по использованию и охране земель, 8 (495) 710-32-66, NVSamoilenko@ r77.rosreestr.ru (фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность инспектора, непосредственно подготовившего предостережение, контактный телефон, электронный адрес (при наличии)