ООО "ЛИДЕР МСК"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:07:0002001:28 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок оформлен в аренду юридического лица. Вид разрешенного использования: эксплуатация помещения салона-магазина сотовой связи; осуществления эксплуатации помещения салона-парикмахерской; эксплуатации помещения офиса, что согласно Классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует виду разрешенного использования – Бытовое обслуживание (3.3), Деловое управление (4.1), Магазин (4.4). Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования и сведениям ЕГРН, на Земельном участке расположен многоквартирный дом по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Кунцево, шоссе Рублёвское, дом 14, корпус 1, кадастровый номер 77:07:0002001:1014, площадью 32063.2 кв.м. (далее – Здание). Сведения о зарегистрированных правах на Здание в ЕГРН отсутствуют. В Здании, помещение с кадастровым номером 77:07:0001001:6046, используется под размещение хостела «Кунцево». Помещение принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «ЛИДЕР МСК» ИНН 9731035118 (далее – ООО «ЛИДЕР МСК»). Земельный участок не огорожен, доступ не ограничен. Фактическое использование Земельного участка, для размещения хостела, соответствует наименованию вида разрешенного использования земельного участка: 4.7 (Гостиничное обслуживание). В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-08-07-000613 (дата документа 07.11.2024), для данной зоны в качестве основного установлено фактическое использование - индекс "Ф". Согласно п. 3.3.4 ПЗЗ, вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 настоящих Правил, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.9.2, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Вид разрешенного использования с кодом 4.7 Классификатора не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.4 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации ООО «ЛИДЕР МСК» Земельного участка для размещения хостела. ООО «ЛИДЕР МСК» ИНН 9731035118, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Дякин Иван Сергеевич ‒ государственный инспектор в городе Москве по использованию и охране земель, 8 (495) 530 – 24 – 25, ISDyakin@r77.rosreestr.ru