АО "СЗНИИМОССТРОЙ"

При рассмотрении обращения вх. № 22150/ж-2025 от 18.03.2025г. о возможном нарушении обязательных требований законодательства в области защиты прав потребителей Застройщиком (АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК - НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ МОСКОВСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА "НИИМОССТРОЙ"ИНН: 7729783539), в части передачи объекта долевого строительства, качество которого не соответствует договору. В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. При этом если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Участник долевого строительства в обращении указал, что 11.04.2024г. принял объект долевого строительства по адресу: г. Москва, район «Раменки», ул. Винницкая,д.8,к.1, кв. 159, был составлен Акт с выявленными недостатками (сквозная трещина на стене) и направил застройщику требования по устранению выявленных недостатков. Следовательно застройщик передал потребителю объект долевого строительства, качество которого не соответствует договору. Таким образом установлены сведения о готовящихся нарушениях обязательных требований или о признаках нарушений обязательных требований, а именно: п. 1 ст. 4 Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей".