ФЕДЕРАЛЬНАЯ ПРОБИРНАЯ ПАЛАТА

Земельный участок с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Малая Бронная, вл. 18, стр. 1 не сформирован, на государственный кадастровый учет не поставлен, земельно-правовыми отношениями не обременен. В границах вышеуказанного земельного участка расположен шестиэтажный многоквартирный дом 1877 года постройки с кадастровым номером 77:01:0001071:1025 площадью 5028,6 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Малая Бронная, д. 18, стр. 1, в состав которого входит нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001075:2290 площадью 3444,3 кв.м, оформленное в собственность Российской Федерации (запись в ЕГРН от 27.06.2011 № 77-77-12/024/2011-588) и переданное в оперативное управление Федеральной пробирной палате (запись в ЕГРН от 02.07.2021 № 77:01:0001075:2290-77/051/2021-6). Установлено, что в границах вышеуказанного земельного участка с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Малая Бронная, вл. 18, стр. 1 на кровле многоквартирного дома с кадастровым номером 77:01:0001071:1025 возведен временный тепловой контур площадью 448,2 кв.м к комнатам 1-3 помещения I антресоли 6 этажа, входящего в состав нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001075:2290, оформленного в собственность Российской Федерации и переданного в оперативное управление Федеральной пробирной палате. В силу ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом. Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. По данным Мосгосстройнадзора (письмо от 07.11.2024 № 09-39/24-(1338)-1) разрешение на строительство (реконструкцию) объекта, расположенного на земельном участке с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Малая Бронная, вл. 18, стр. 1, не выдавалось. Таким образом, на земельном участке с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Малая Бронная, вл. 18, стр. 1 усматриваются признаки возможной реконструкции многоквартирного дома с кадастровым номером 77:01:0001071:1025 без оформления разрешительной документации. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) абз. 7 ст. 42 земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ. 2) п. 1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве». В силу абз. 7 ст. 42 собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности. В силу п.1 ст.28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их разрешенным использованием, соблюдением экологических, санитарных, градостроительных и иных норм и правил, предусмотренных законодательством. В настоящее время из фактического использования земельного участка усматривается возможность нарушения требований абз. 7 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве». Усматривается возможность проведения работ по строительству/реконструкции без получения разрешительной документации. Ответственность за данное правонарушение предусмотрена ч. 1.2 ст. 6.7 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях.