ООО "ГРИССТРОЙ"

Земельный участок по адресу: г. Москва, ул. 2-я Энтузиастов, земельный участок 5/17А с кадастровым номером 77:03:0004010:46 общей площадью 118450 кв. м. предоставлен ОАО «Московский завод холодильного машиностроения «Компрессор» по договору аренды земельного участка № М-03-022180 с 10.06.2004 по 03.03.2053, для эксплуатации административно-производственных зданий и сооружений завода. Статус договора-действующий. Согласно Единому государственному реестру недвижимости вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 77:03:0004010:46 - эксплуатации административно-производственных зданий и сооружений завода. На земельном участке расположено нежилое четырехэтажное здание по адресу: г. Москва, ул. 2-я Энтузиастов, дом 5 с кадастровым номером 77:03:0004010:1059, площадью 5989,8 кв. м, 1930 года постройки. На помещения в здании зарегистрированы права собственности множества физических и юридических лиц. В вышеуказанном здании находится помещение с кадастровым номером 77:03:0004010:1810, площадью 144,3 кв. м., принадлежащее на праве собственности ООО «ГРИСстрой» (запись в ЕГРН № 77-77-03/002/2011-852 от 29.07.2011, общая долевая собственность). По данным сервиса продажи и аренды недвижимости «Циан» (https://www.cian.ru) и «Домклик» (https://domclick.ru), в здании по адресу: г. Москва, ул. 2-я Энтузиастов, д. 5 продаются квартиры (апартаменты-студии). Указанный земельный участок не предоставлялся для эксплуатации помещений в здании с кадастровым номером 77:03:0004010:1059 под цели проживания. Согласно Правилам землепользования и застройки (далее – ПЗЗ), утвержденным постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Москвы», указанный земельный участок расположен в территориальной зоне (подзоне) со следующими видами разрешенного использования: 1.14, 1.15, 1.17, 1.18, 2.7.1, 3.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3, 3.5, 3.5.1, 3.5.2, 3.6, 3.6.1, 3.6.2, 3.6.3, 3.7, 3.7.1, 3.7.2, 3.8, 3.8.1, 3.8.2, 3.9, 3.9.1, 3.9.2, 3.9.3, 3.10.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1. ВРИ участка: эксплуатация административно-производственных зданий и сооружений завода. Целевое назначение, указанное в объявлении о продаже, не соответствует виду разрешенного использования земельного участка. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) ч.2.1 ст.8, п.1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве». В силу ч. 2.1 ст. 8 Закона города Москвы «О землепользовании в городе Москве» фактическое использование объекта недвижимости, расположенного на предоставленном земельном участке, должно соответствовать виду разрешенного использования, установленному в договоре аренды земельного участка, договоре безвозмездного пользования. В случае несоответствия вида фактического использования объекта недвижимости, расположенного на предоставленном земельном участке, виду разрешенного использования земельного участка вид разрешенного использования земельного участка подлежит приведению в установленном порядке в соответствие с видом фактического использования объекта недвижимости. В силу п. 1 ст. 28 Закона города Москвы «О землепользовании в городе Москве» собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их разрешенным использованием, соблюдением экологических, санитарных, градостроительных и иных норм и правил, предусмотренных законодательством. В настоящее время из намерения о продаже объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, усматривается возможность нарушения разрешенного использования земельного участка, предусмотренного ч.2.1 ст.8, п.1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве». В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «ГРИСстрой» воздержаться от нарушения разрешенного использования земельного участка по адресу: г. Москва, ул. 2-я Энтузиастов, земельный участок 5/17А с кадастровым номером 77:03:0004010:46.