ООО "БАЙКАЛ 43"

Земельный участок по адресу: г. Москва, ул. Средняя Первомайская, вл 4, стр. 1 с кадастровым номером 77:03:0005013:48 общей площадью 1800 кв. м. передан договором аренды № М-03-043865: -ООО «Фирма «Карго»» от 04.12.2013 сроком до 18.10.2062 для эксплуатации помещений в здании под офисные, торговые цели, амбулаторно-поликлиническое и бытовое обслуживание. Договор действует; -Гладковой Марии Анатольевне от 17.04.2024 сроком до 18.10.2062 для эксплуатации нежилого помещения в нежилом здании в соответствии с установленным разрешенным использованием участка. Договор действует. На земельном участке расположено нежилое трехэтажное здание (ОКС 77:03:0005013:1053) 1949 года постройки площадью 1671,5 кв. м. по адресу: г. Москва, ул. Средняя Первомайская, д 4, помещения в котором принадлежат на праве собственности множеству физических и юридических лиц. В вышеуказанном здании находится помещение с кадастровым номером 77:03:0005013:6089, площадью 16,5 кв. м., принадлежащее на праве собственности ООО "БАЙКАЛ 43" (запись в ЕГРН № 77:03:0005013:6089-77/051/2023-1 от 29.11.2023) и помещение с кадастровым номером 77:03:0005013:6082, площадью 20 кв.м, принадлежащее на праве собственности ООО "БАЙКАЛ 43" (запись в ЕГРН № 77:03:0005013:6082-77/051/2023-1 от 29.11.2023). Установлено, что по данным сервиса продажи и аренды недвижимости (https://domclick.ru/building/vao--izmajlovo--srednyaya-pervomajskaya-ulica--4 и https://www.cian.ru/kupit-kvartiru-moskva-srednyaya-pervomayskaya-ulica-dom-4-031789900/), в здании по адресу: г. Москва, ул. Средняя Первомайская, д. 4 продаются квартиры (апартаменты-студии). Согласно Правилам землепользования и застройки (далее – ПЗЗ), утвержденным постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Москвы», указанный земельный участок расположен в территориальной зоне (подзоне) со следующими видами разрешенного использования: 2.5, 2.6, 2.7, 2.7.1, 3.0, 3.4.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.10, 5.1.2, 12.0.1, 12.0. 2. ВРИ участка: Предпринимательство (4.0) (земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения (1.2.7)). Общественное использование объектов капитального строительства (3.0) (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (1.2.5)). Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1) (земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии (1.2.17). Целевое назначение, указанное в объявлении о продаже, не соответствует виду разрешенного использования земельного участка. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) ч.2.1 ст.8, п.1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве». В силу ч. 2.1 ст. 8 Закона города Москвы «О землепользовании в городе Москве» фактическое использование объекта недвижимости, расположенного на предоставленном земельном участке, должно соответствовать виду разрешенного использования, установленному в договоре аренды земельного участка, договоре безвозмездного пользования. В случае несоответствия вида фактического использования объекта недвижимости, расположенного на предоставленном земельном участке, виду разрешенного использования земельного участка вид разрешенного использования земельного участка подлежит приведению в установленном порядке в соответствие с видом фактического использования объекта недвижимости. В силу п. 1 ст. 28 Закона города Москвы «О землепользовании в городе Москве» собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их разрешенным использованием, соблюдением экологических, санитарных, градостроительных и иных норм и правил, предусмотренных законодательством. В настоящее время из намерения о продаже объекта недвижимости, расположенного на земельном участке по адресу: г. Москва, ул. Средняя Первомайская, вл. 4, стр. 1, для использования под жилое помещение, усматривается возможность нарушения разрешенного использования земельного участка, предусмотренного ч.2.1 ст.8, п.1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве». ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО "БАЙКАЛ 43" воздержаться от нарушения разрешенного использования земельного участка по адресу: г Москва, ул. Средняя Первомайская, вл. 4, стр. 1 с кадастровым номером 77:03:0005013:48.